🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 용인시 처인구 남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1068 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 처인구 남동 615-11
사건번호
2025타경1068 수원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
67억 2,675만원
최저가
67억 2,675만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 북측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임.
형태 및 이용상태
본건 기호(1) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 정방형의 토지이며, 주거나지 상태임. 본건 기호(4) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1) 본건 남측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건 동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(4) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2018.07.30) 외벽 : 화산석 돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 페어글래스 마감 등임.
이용상태
현황 근린생활시설로서, 지2층 : 근린생활시설로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 계단실 등으로 이용중임. 4층 : 계단실 및 ELEV기계실 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
제시목록 외 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치…
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
2,400.73㎡ (726.2평)
공급면적
2,400.73㎡ (726.2평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
27억 4,151만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.
