경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 산111-1 · 임야
3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1107 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 산111-1 |
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| 사건번호 | 2025타경1107 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 9,217만원 |
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| 최저가 | 3,161만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 남사읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 방아리 방축골마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 골프장, 묘지, 답, 전, 저수지, 농가주택등이 혼재하는 도시외곽 농촌지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 농사용 차량접근 가능하나 대중교통사정은 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 남동하향 완경사 지세의 부정형 토지로서 소나무, 참나무, 기타활잡목등 인접지와 어우 러진 자연림상태이고 본건과 주변에 상당수의 분묘가 소재하는 것으로 보이며 묘지위치, 기수, 면적등에 대해 상세한 확인이 필요한 경우 별도측량을 요함. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 폭 약3m내외의 비포장 임도가 형성되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부 제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상(북서측 상단부)에 육안으로 확인된 봉묘5기, 가족평장묘(집단묘 1기) 및 다수의 비석등 석물이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : 의뢰외 인접지와 어우러져 지적선 구분이 어려운 토지로서 인접지와의 경계 및 이용구분을 명확히 하기위해 필요시 별도 측량을 요함. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 남사읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 임야 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 매각된 임야 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 144건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 161.1% |
| 2회 | 10건 | 58.0% |
| 3회 | 4건 | 37.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 해곡동 | 2024타경979** | 1,254만원 | 320만원 | 25.5% | 26.10.30 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경579** | 2,446만원 | 3,200만원 | 130.8% | 26.10.21 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경543** | 2억 1,069만원 | 3,555만원 | 16.9% | 26.10.20 |
| 용인시 처인구 백암면 | 2025타경7** | 29억 2,871만원 | 10억 2,454만원 | 35% | 26.09.30 |
| 용인시 처인구 남동 | 2025타경571** | 34억 3,702만원 | 17억 2,100만원 | 50.1% | 26.09.11 |
| 용인시 처인구 이동읍 | 2026타경500** | 24억 9,249만원 | 55억원 | 220.7% | 26.09.07 |
| 용인시 처인구 남사읍 | 2023타경103** | 11억 1,350만원 | 5억 5,890만원 | 50.2% | 26.09.07 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경502** | 13억 3,967만원 | 5억 176만원 | 37.5% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 유방동 107 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 116억 7,782만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 12억 3,558만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 107억 5,656만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,145만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 유방동 17-1 세윤센스빌 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 469만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 741 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 1,757만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,585만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 산178-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,205만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 1227 송전마을세광엔리치타워 103동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
