경기도 용인시 기흥구 신갈동 43-11 기흥그랑쥬테 4층403호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 54.9㎡ (16.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,200만원
232,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 신갈동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경51726 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 43-11 기흥그랑쥬테 4층403호 |
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| 사건번호 | 2026타경51726 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 3,200만원 |
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| 최저가 | 2억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 신갈동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 상가주택등이 혼재하는 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-12-31),소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25.대상:외국인등/용도:단독주택다가구연립다세대아파트(국토부제2025-1058호)) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 403호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트마감등 창호 : 샷시창호등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 정방형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 54.94㎡ (16.6평) |
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| 공급면적 | 67.50㎡ (20.4평) |
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| 동·호 | 403 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 신갈동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 108.4% |
| 1회 | 70건 | 84.9% |
| 2회 | 62건 | 65.6% |
| 3회 | 15건 | 49.5% |
| 4회 | 8건 | 38.2% |
| 5회 | 6건 | 22.5% |
| 6회 | 3건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 마북동 | 2024타경894** | 8억 2,600만원 | 6억 2,000만원 | 75.1% | 26.11.09 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경575** | 3억 6,500만원 | 3억 9,005만원 | 106.9% | 26.11.06 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경562** | 1억 8,800만원 | 1억 1,512만원 | 61.2% | 26.11.06 |
| 용인시 기흥구 청덕동 | 2025타경570** | 3억 4,000만원 | 2억 9,611만원 | 87.1% | 26.11.06 |
| 용인시 기흥구 보라동 | 2025타경565** | 4억 700만원 | 2억 8,799만원 | 70.8% | 26.11.04 |
| 용인시 기흥구 언남동 | 2025타경573** | 2억 6,900만원 | 1억 8,500만원 | 68.8% | 26.11.04 |
| 용인시 기흥구 언남동 | 2025타경568** | 5억 7,100만원 | 5억 8,300만원 | 102.1% | 26.11.04 |
| 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경568** | 3억 6,600만원 | 3억 1,211만원 | 85.3% | 26.11.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 지곡동 446 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 23억 3,301만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,088만원 감정가 대비 50% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 2,370만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 14억 633만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8억 7,500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 2층씨203호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 120만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-23 강남스타빌 202동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,840만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 삼성쉐르빌구성역플랫폼시티 204동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31 4층432호 (농서동,이너매스허브시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2,185만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31 2층212호 (농서동,이너매스허브시티) 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2,067만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 5층505호 (언남동,까사90) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,155만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 8층801호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,867만원 감정가 대비 24% |
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