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경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) · 다세대주택

전용 41.7㎡ (12.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,200만원

212,000,000 원

최저가

2억 1,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 처인구 김량장동 아이홈 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경51232 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2 103동 1층102호 (김량장동,아이홈)
사건번호	2025타경51232 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 1,200만원
최저가	2억 1,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 김량장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '용인중앙시장역-에버라인' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등 이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(에버라인 용인중앙시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태	공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 남측 하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	41.65㎡ (12.6평)
공급면적	52.85㎡ (16평)
동·호	103 102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 제1종일반주거지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연녹지지역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 용인시 처인구 다세대주택 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 매각된 다세대주택 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	94.4%
1회	10건	81.9%
2회	15건	61.4%
3회	4건	59.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 양지면	2025타경558**	9,200만원	1억원	108.7%	26.09.14
용인시 처인구 삼가동	2025타경580**	1억 1,100만원	1억 1,111만원	100.1%	26.09.09
용인시 처인구 양지면	2025타경569**	2억 800만원	1억 5,111만원	72.6%	26.08.25
용인시 처인구 모현읍	2025타경501**	2억 1,000만원	1억 2,128만원	57.8%	26.08.25
용인시 처인구 양지면	2025타경549**	1억 7,100만원	1억 4,848만원	86.8%	26.08.24
용인시 처인구 양지면	2025타경562**	2억 8,100만원	1억 1,237만원	40%	26.08.21
용인시 처인구 양지면	2025타경562**	3억 6,000만원	1억 4,187만원	39.4%	26.08.21
용인시 처인구 모현읍	2025타경11**	8,300만원	6,355만원	76.6%	26.08.14

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 학산로67번길 17 씨동 2층203호 (김량장동,해비치타운) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 90-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8억 8,886만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 898 양지포레스토리 115동 201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,290만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 115-2 다동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 156-21 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,393만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 유방동 311-7 삼정빌라 301호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10 105동 5층502호 (소아르힐) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	5,810만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 787만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 200만원 감정가 대비 100%