경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 · 오피스텔
전용 19.0㎡ (5.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,900만원
129,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 세교동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55185 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 9층915호 |
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| 사건번호 | 2025타경55185 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,900만원 |
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| 최저가 | 1억 2,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "지하철1호선 세마역" 서측 인근에 위치하며 주위는 세 마역 인근 상업업무용건물, 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택(아파트)단지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 세마역등이 소재하는등 제반교통상황은 대체로 양호한편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 대로, 남동측 및 동측으로 중로의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭35m~40m)(주간선도로)(접 합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역( 전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제9층 제915호 로서, 외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배, 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔 1개호 이용중임. (※탐문조사결과 본건은 복층형구조로 조사되었으나 내부구조 및 상태는 재확인이 요구되오 니 참고하시기 바랍니다) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.00㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 31.03㎡ (9.4평) |
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| 동·호 | 915 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 오산시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 오피스텔 낙찰통계
경기도 오산시에서 매각된 오피스텔 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.1%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.1%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 10건 | 73.8% |
| 2회 | 13건 | 61.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 오산동 | 2024타경120** | 2억 100만원 | 4,826만원 | 24% | 26.09.09 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 500만원 | 1억 2,111만원 | 59.1% | 26.09.09 |
| 오산시 원동 | 2025타경10** | 9,000만원 | 5,420만원 | 60.2% | 26.08.31 |
| 오산시 원동 | 2025타경520** | 9,000만원 | 6,450만원 | 71.7% | 26.08.25 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 500만원 | 1억 4,611만원 | 71.3% | 26.08.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 700만원 | 1억 6,099만원 | 77.8% | 26.08.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 500만원 | 1억 4,611만원 | 71.3% | 26.08.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경558** | 2억 700만원 | 1억 4,811만원 | 71.6% | 26.08.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
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