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경기도 화성시 송산동 135-43 · 대지,임야,전답

신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

50억 3,912만원

5,039,123,000 원

최저가

50억 3,912만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 송산동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55560 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 송산동 135-43
사건번호	2025타경55560 수원지방법원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	50억 3,912만원
최저가	50억 3,912만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 화성시 송산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 송산동 '화산초등학교' 동측에 인접함. 본건 주위는 미성숙 주택지대로서 단독주택 및 다세대주택, 주상복합건물, 학교용지, 임야 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태	기호(1), (9) 토지는 남하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 나지상태이며, 기호(8) 토지는 서하향 급경사 나지 상태임. 기호(2) 토지는 남하향 완경사지대에 도로로, 기호(3)~(7) 토지는 대체로 평탄한 도로로 이용중임.
인접 도로상태	기호(2)~(7) 토지를 통해 화산로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(9) 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역이며, 기호(2) 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른…
공부와의 차이	기호(1),(8),(9) 공부상 지목은 '전'이나 나지 상태이며, 기호(4)~(7) 공부상 지목은 '전'이나 '대'이나 도로로 이용중임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지는 나지와 도로 상태로 임대관계는 미상이며, 지적경계가 명확하지 않아 지적경계 측량 시 이용상황 등이 다를 수 있으니 주의 바랍니다.

토지 정보

필지 수	9필지
공시지가 합계	16억 8,636만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 송산동 경매 물건 사진

경기 화성시 송산동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경55560

경기 화성시 송산동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경55560

경기 화성시 송산동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경55560

경기 화성시 송산동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경55560

경기 화성시 송산동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경55560

경기 화성시 송산동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2025타경55560

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 625건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	46건	109.0%
1회	193건	83.5%
2회	171건	59.4%
3회	104건	43.6%
4회	41건	32.3%
5회	28건	23.6%
6회	21건	22.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시	2026타경505**	4,300만원	3,590만원	83.5%	26.10.07
화성시 매송면	2025타경562**	1억원	8,500만원	85%	26.10.07
화성시 새솔동	2025타경11**	5억 8,500만원	4억 8,900만원	83.6%	26.10.07
화성시 마도면	2025타경556**	1억 6,800만원	1억 2,052만원	71.7%	26.10.07
화성시 장지동	2024타경623**	7억원	5억 6,451만원	80.6%	26.10.07
화성시 오산동	2024타경856**	8억 1,100만원	7,316만원	9%	26.10.07
화성시 영천동	2025타경11**	8억 2,100만원	8억 6,554만원	105.4%	26.10.07
화성시 석우동	2025타경560**	6,670만원	4,717만원	70.7%	26.10.07

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1 답 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 봉담읍 분천리 10 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	10억 5,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동) 9층910호 (영천동,서영아너시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,881만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 비봉면 삼화리 1393 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,210만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,161만원 감정가 대비 3%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 419-13 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	154만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄원천로 354-11 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,094만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 1층107호 (새솔동,채울프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,765만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄하나1길 61 11층1123호 (능동,동탄헤리움) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,998만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,059만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄대로 636-14 104동 24층2406호 (영천동,동탄역대방디엠시티더센텀) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,900만원 감정가 대비 100%