경기도 화성시 봉담읍 상리 669-4 · 단독주택다가구
전용 429.2㎡ (129.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
14억 3,533만원
1,435,339,920 원
최저가
14억 3,533만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 봉담읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56872 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 상리 669-4 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경56872 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
|---|
| 감정가 | 14억 3,533만원 |
|---|
| 최저가 | 14억 3,533만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.23 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "화담고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등이 소재하는등 대중교통상황은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 평탄하게 부지조성한 정방형유사의 토지로서 단독주택(다가구용) 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 소로1류(폭10m~12m) (봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
|---|
| 건물의 구조 | 2021년 08월 05일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감등 창호 : 하이새시 창호등임. |
|---|
| 이용상태 | 단독주택(다가구용)으로 이용중임. 1층 : 2가구, 2층 : 2가구, 3층 : 1가구 |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 태양열발전설비등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후면 "건물감정평가요항표" 참조. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 429.19㎡ (129.8평) |
|---|
| 공급면적 | 429.19㎡ (129.8평) |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 봉담읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계
경기도 화성시에서 실제 매각된 623건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 46건 | 109.0% |
| 1회 | 193건 | 83.5% |
| 2회 | 171건 | 59.4% |
| 3회 | 102건 | 43.5% |
| 4회 | 41건 | 32.3% |
| 5회 | 28건 | 23.6% |
| 6회 | 21건 | 22.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 화성시 장지동 | 2024타경623** | 7억원 | 5억 6,451만원 | 80.6% | 26.10.07 |
| 화성시 병점동 | 2025타경8** | 4억 8,700만원 | 4억 7,899만원 | 98.4% | 26.10.07 |
| 화성시 석우동 | 2025타경560** | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 26.10.07 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경11** | 5억 8,500만원 | 4억 8,900만원 | 83.6% | 26.10.07 |
| 화성시 | 2026타경505** | 4,300만원 | 3,590만원 | 83.5% | 26.10.07 |
| 화성시 마도면 | 2025타경556** | 1억 6,800만원 | 1억 2,052만원 | 71.7% | 26.10.07 |
| 화성시 매송면 | 2025타경562** | 1억원 | 8,500만원 | 85% | 26.10.07 |
| 화성시 오산동 | 2024타경856** | 8억 1,100만원 | 7,316만원 | 9% | 26.10.07 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1 답 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 분천리 10 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 10억 5,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동) 9층910호 (영천동,서영아너시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1393 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,210만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,161만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 419-13 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 154만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄원천로 354-11 16층비1602호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,094만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-26 1층107호 (새솔동,채울프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,765만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄하나1길 61 11층1123호 (능동,동탄헤리움) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,998만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,059만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 동탄대로 636-14 104동 24층2406호 (영천동,동탄역대방디엠시티더센텀) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 노작로 207 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,900만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
