경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비002호 · 공장/지식산업센터
전용 121.3㎡ (36.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,200만원
312,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 기흥구 농서동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57247 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비002호 |
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| 사건번호 | 2025타경57247 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 1,200만원 |
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| 최저가 | 7,491만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 소재하는 '서천초등학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. |
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| 교통상황 | 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 토지의 북측, 동측 남측으로 중로2류에 접하며 서측으로는 완충녹지를 경유하여 대로에 면하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 본건 토지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m ~20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구이며 기타 자세한내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지1층 비002호 외 3개호로서, 외벽 : 복합 판넬 붙임 등. 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등, 천정 : 텍스 붙임 (기호3, 4는 노출 상태임) |
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| 이용상태 | 본건 공히 집합건축물대장상 공장(공장-지식산업센터)이며 조사일 현재 모두 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 공용의 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 3개의 필지가 단지를 이루는 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 등고 평탄한 편이며 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 121.29㎡ (36.7평) |
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| 공급면적 | 121.29㎡ (36.7평) |
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| 동·호 | B002 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 공장/지식산업센터 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 11건 | 63.0% |
| 3회 | 4건 | 45.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경572** | 9,600만원 | 2,505만원 | 26.1% | 26.09.09 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경1007** | 9,100만원 | 2,733만원 | 30% | 26.08.26 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경548** | 18억 4,900만원 | 9억 9,800만원 | 54% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경519** | 9억 9,200만원 | 3억 7,000만원 | 37.3% | 26.08.25 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경904** | 3억 4,510만원 | 4,162만원 | 12.1% | 26.08.12 |
| 용인시 기흥구 청덕동 | 2025타경555** | 3억 7,500만원 | 2억 2,222만원 | 59.3% | 26.08.11 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2024타경957** | 5억 5,400만원 | 3억 9,110만원 | 70.6% | 26.08.11 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2024타경919** | 5억 3,200만원 | 3억 2,400만원 | 60.9% | 26.07.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,336만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 84억 2,223만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,379만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,557만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 600만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
