법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 · 공장/지식산업센터

전용 34.8㎡ (10.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,500만원

185,000,000 원

최저가

9,065만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56438 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호
사건번호	2025타경56438 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	1억 8,500만원
최저가	9,065만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재"원일초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 이루어져 있고, 남서측으로 대규모공장이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 주변 간선도로망이 정비되어 있어 전반적인 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물(사용승인일 2021.10.28.) 중 13층 1324호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 페어그라스창임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역	공용 위생설비 및 급.배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	34.83㎡ (10.5평)
공급면적	34.83㎡ (10.5평)
동·호	1 1324

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 시가지경관지구(일반) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경56438

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경56438

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경56438

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경56438

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경56438

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 원천동	2025타경13**	4억 3,600만원	2억 3,400만원	53.7%	26.10.21
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 6,400만원	1억 4,000만원	30.2%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	3억 9,100만원	1억 100만원	25.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 100만원	1억 1,150만원	27.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2023타경805**	13억 1,200만원	6억 4,000만원	48.8%	26.06.26
수원시 영통구 신동	2023타경805**	5억 2,600만원	2억 5,000만원	47.5%	26.06.26
수원시 영통구 신동	2023타경805**	2억 5,300만원	1억 2,000만원	47.4%	26.06.26
수원시 영통구 신동	2023타경805**	22억 7,000만원	11억원	48.5%	26.06.26

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4억 4,310만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 광교호수로 15 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4억 6,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 710동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	9억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,029만원 감정가 대비 8%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,240만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	564만원 감정가 대비 34%
	경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	13억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 덕영대로1555번길 20 945동 1004호(영통동, 벽적골 롯데아파트) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,693만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,420만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,190만원 감정가 대비 70%