경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 · 공장/지식산업센터
전용 34.8㎡ (10.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,500만원
185,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56438 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1동 13층1324호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경56438 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 1억 8,500만원 |
|---|
| 최저가 | 9,065만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.06 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재"원일초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 이루어져 있고, 남서측으로 대규모공장이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 주변 간선도로망이 정비되어 있어 전반적인 교통여건은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물(사용승인일 2021.10.28.) 중 13층 1324호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 페어그라스창임. |
|---|
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급.배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 해당사항 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 34.83㎡ (10.5평) |
|---|
| 공급면적 | 34.83㎡ (10.5평) |
|---|
| 동·호 | 1 1324 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 시가지경관지구(일반) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 도시지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 영통구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 수원시 영통구에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 123건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 수원시 영통구 원천동 | 2025타경13** | 4억 3,600만원 | 2억 3,400만원 | 53.7% | 26.10.21 |
| 수원시 영통구 신동 | 2024타경128** | 4억 6,400만원 | 1억 4,000만원 | 30.2% | 26.09.02 |
| 수원시 영통구 신동 | 2024타경128** | 3억 9,100만원 | 1억 100만원 | 25.8% | 26.09.02 |
| 수원시 영통구 신동 | 2024타경128** | 4억 100만원 | 1억 1,150만원 | 27.8% | 26.09.02 |
| 수원시 영통구 신동 | 2023타경805** | 2억 6,700만원 | 1억 3,000만원 | 48.7% | 26.06.26 |
| 수원시 영통구 신동 | 2023타경805** | 11억 1,100만원 | 5억 4,000만원 | 48.6% | 26.06.26 |
| 수원시 영통구 신동 | 2023타경805** | 13억 1,200만원 | 6억 4,000만원 | 48.8% | 26.06.26 |
| 수원시 영통구 신동 | 2023타경805** | 5억 2,600만원 | 2억 5,000만원 | 47.5% | 26.06.26 |
경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 7,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 16억 1,288만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 1,099만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 8,091만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,542만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 10층1027호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,742만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층618호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,560만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층619호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층621호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층623호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층624호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층625호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
