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경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 5층509호 · 근린생활시설

전용 115.2㎡ (34.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,200만원

272,000,000 원

최저가

1억 3,328만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 기흥구 영덕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57807 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 5층509호
사건번호	2025타경57807 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 7,200만원
최저가	1억 3,328만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 영덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 '흥덕중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 20미터 내외, 북측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가 구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토 부 제2025-1058호)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2010.03.18) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태	공부상 제501호, 503호, 504호, 506호 내지 제509호는 학원, 제502호는 근린생활시설(체육 도장), 제505호는 근린생활시설(종교집회장)입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	115.16㎡ (34.8평)
공급면적	151.19㎡ (45.7평)
동·호	509
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반광장 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 영덕동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 영덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경57807

경기 용인시 기흥구 영덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경57807

경기 용인시 기흥구 영덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경57807

경기 용인시 기흥구 영덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경57807

경기 용인시 기흥구 영덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경57807

경기 용인시 기흥구 영덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경57807

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.6%, 156건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 농서동	2024타경79**	21억 4,700만원	13억 5,000만원	62.9%	26.09.21
용인시 기흥구 농서동	2024타경841**	23억 3,100만원	2억 2,300만원	9.6%	26.08.25
용인시 기흥구 농서동	2024타경972**	9억 6,300만원	5,500만원	5.7%	26.08.21
용인시 기흥구 보라동	2024타경1042**	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78.4%	26.06.08
용인시 기흥구 서천동	2025타경508**	4억 1,300만원	1억 5,230만원	36.9%	26.05.13

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 공세동 142-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,524만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 보라동 189-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 6,467만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천동 815 더그레이스경희 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 990만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 373 미소그랑쥬테 401동 9층902호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 보라동 189-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	99억 2,255만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 구성로 357 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 997만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 3,266만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 7층703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 1,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비002호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,244만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비016호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,244만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 6층619호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 6,470만원 감정가 대비 70%