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경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호 · 오피스텔

전용 63.0㎡ (19.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,700만원

447,000,000 원

최저가

4억 4,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57840 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호
사건번호	2025타경57840 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	4억 4,700만원
최저가	4억 4,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 이의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 광교중앙역(신분당선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 광대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로 등의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에…
건물의 구조	철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층 건물내 2층 207호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 석재 등 마감. 내벽 : 페인트, 개별 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비, 지하주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	62.99㎡ (19.1평)
공급면적	88.48㎡ (26.8평)
동·호	107 207

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 근린공원 · 준주거지역 · 보전녹지지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 이의동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경57840

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경57840

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경57840

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경57840

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경57840

경기 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경57840

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 오피스텔 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 오피스텔 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	16건	80.7%
2회	4건	67.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 이의동	2024타경900**	5억원	4억 1,000만원	82%	26.10.28
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 2,170만원	2억 3,484만원	73%	26.09.30
수원시 영통구 매탄동	2025타경555**	3억 9,410만원	2억 7,587만원	70%	26.09.30
수원시 영통구 이의동	2025타경560**	1억 6,200만원	1억 2,052만원	74.4%	26.08.25
수원시 영통구 이의동	2025타경18**	3억 5,400만원	3억 500만원	86.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경551**	1억 2,100만원	8,378만원	69.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경11**	4억 7,700만원	2억 3,400만원	49.1%	26.08.05
수원시 영통구 이의동	2025타경543**	3억 8,300만원	2억 8,111만원	73.4%	26.07.13

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 7층740호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	5억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 1,288만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,099만원 감정가 대비 49%