법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1 · 단독주택

전용 1,447.1㎡ (437.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

77억 2,020만원

7,720,202,000 원

최저가

77억 2,020만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58420 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1
사건번호	2025타경58420 수원지방법원
물건종류	단독주택
감정가	77억 2,020만원
최저가	77억 2,020만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 양지면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 '양지IC' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함
교통상황	대상물건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태	기호(2): 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3),(5): 공히 부정형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(4),(6): '양지리 1번지'와 3필일단의 부정형의 평지로서, 건축허가를 득한 이행지 상태임
인접 도로상태	기호(2): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 노폭 약 8미터 내외의 포장도로임. 기호(4): 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5): 노폭 약 8미터 내외의 포장도로임. 기호(6): 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(2),(6): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상: 외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-…
건물의 구조	번호(7)~(16): 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 석재판넬 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태	번호(7)~(16): 건축허가를 득한 부지 지상에 건축중인 지상2층의 단독주택 10개동임 <현재 미준공상태(공정율 약80%)임>
설비내역	번호(7)~(16): 공히 대부분의 건물이 건축 시공중단 상태에 있음
기타참고사항(임대관계/기타)	공히 임대관계는 미상임.
기타참고사항	번호(7)~(16): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 옥탑(다락)임

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	1,447.08㎡ (437.7평)
공급면적	1,447.08㎡ (437.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	6필지
공시지가 합계	29억 3,933만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 양지면 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경58420

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경58420

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경58420

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경58420

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경58420

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경58420

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 단독주택 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.2%, 142건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	67.8%
3회	3건	53.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 고림동	2025타경15**	6억 1,908만원	4억 5,100만원	72.8%	26.10.21
용인시 처인구 모현읍	2025타경553**	4억 8,600만원	2억 4,100만원	49.6%	26.10.12
용인시 처인구 운학동	2024타경963**	2억 1,650만원	3,640만원	16.8%	26.10.12
용인시 처인구 모현읍	2025타경558**	5억 2,353만원	3억 5,000만원	66.9%	26.09.09
용인시 처인구 남동	2024타경123**	15억 8,654만원	10억 1,539만원	64%	26.09.01
용인시 처인구 역북동	2025타경559**	20억 24만원	13억 2,878만원	66.4%	26.06.23
용인시 처인구 모현읍	2023타경111**	6억 3,815만원	2억 8,200만원	44.2%	26.06.12
용인시 처인구 원삼면	2025타경549**	3억 3,541만원	2억 5,110만원	74.9%	26.05.13

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 유방동 107 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	116억 7,782만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	12억 3,558만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	107억 5,656만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,145만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 유방동 17-1 세윤센스빌 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	469만원 감정가 대비 3%
	경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 741 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 1,757만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,585만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 산178-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,205만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 1227 송전마을세광엔리치타워 103동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억원 감정가 대비 100%