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경기도 용인시 처인구 남동 423-1 소노펠리체 102동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 51.5㎡ (15.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,800만원

188,000,000 원

최저가

1억 8,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 처인구 남동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58668 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 남동 423-1 소노펠리체 102동 3층302호
사건번호	2025타경58668 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 8,800만원
최저가	1억 8,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "태성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 단지 및 임야 등이 소재하고, 자연취락지구로 주거지대며, 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 소로와 접하며, 내부 포장도로를 통해 본건까지 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-105…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 302호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역	기본적인 위생, 급배수 설비 등 되어있으며, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 소로한면과 접면해 있고, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계: 등기사항전부증명서상 임대관계가 존재하나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 상이할 수 있으니 참고바람. (2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	51.53㎡ (15.6평)
공급면적	51.53㎡ (15.6평)
동·호	102 302

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 · 성장관리계획구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 남동 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 남동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경58668

경기 용인시 처인구 남동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경58668

경기 용인시 처인구 남동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경58668

경기 용인시 처인구 남동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경58668

경기 용인시 처인구 남동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경58668

경기 용인시 처인구 남동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경58668

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.0%
1회	37건	82.8%
2회	40건	60.7%
3회	13건	48.0%
4회	8건	33.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 김량장동	2024타경962**	2억 1,900만원	1억 1,521만원	52.6%	26.09.16
용인시 처인구 역북동	2025타경555**	1억 100만원	8,001만원	79.2%	26.09.14
용인시 처인구 양지면	2025타경558**	9,200만원	1억원	108.7%	26.09.14
용인시 처인구 이동면	2025타경543**	4,000만원	2,111만원	52.8%	26.09.14
용인시 처인구 고림동	2026타경6003**	2억 1,500만원	1억 8,177만원	84.5%	26.09.14
용인시 처인구 남동	2025타경571**	34억 3,702만원	17억 2,100만원	50.1%	26.09.11
용인시 처인구 모현읍	2025타경565**	23억 9,428만원	15억 8,100만원	66%	26.09.11
용인시 처인구 모현읍	2025타경558**	5억 2,353만원	3억 5,000만원	66.9%	26.09.09

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10 105동 5층502호 (소아르힐) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	5,810만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 787만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 해곡동 산65-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	301만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 나동 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 임원로 138, 103동(고림동) 화물차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 유방동 107 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	166억 8,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 경안천로 112 102동 25층 2503호 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3억 3,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	17억 6,511만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 1142 에이스카운티아파트 107동 11층1104호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	6,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 747-1 양지라클라움3동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	8,644만원 감정가 대비 24%