법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 비동 5층비503호 · 다세대주택

전용 46.2㎡ (14평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,700만원

267,000,000 원

최저가

1억 3,083만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 수지구 죽전동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58729 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 비동 5층비503호
사건번호	2025타경58729 수원지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 6,700만원
최저가	1억 3,083만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 죽전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '죽전고교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.10.20.~26.12.31. 용도:아파트 등(연립주택이 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제비503호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 부정형 평지로서, 주거용의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상물건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	46.24㎡ (14평)
공급면적	46.24㎡ (14평)
동·호	비 B503
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도로구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 수지구 죽전동 경매 물건 사진

경기 용인시 수지구 죽전동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경58729

경기 용인시 수지구 죽전동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경58729

경기 용인시 수지구 죽전동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경58729

경기 용인시 수지구 죽전동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경58729

경기 용인시 수지구 죽전동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경58729

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 수지구 다세대주택 낙찰통계

경기도 용인시 수지구에서 매각된 다세대주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.4%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 85.6%, 81건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 수지구 죽전동	2025타경557**	2억 5,100만원	1억 7,570만원	70%	26.08.11
용인시 수지구 동천동	2025타경557**	2억 6,000만원	2억 210만원	77.7%	26.07.24
용인시 수지구 죽전동	2025타경569**	2억 4,000만원	2억 5,000만원	104.2%	26.07.21
용인시 수지구 신봉동	2025타경574**	4억 8,100만원	3억 8,710만원	80.5%	26.07.10
용인시 수지구 동천동	2024타경74**	2억 6,800만원	2억 4만원	74.6%	26.07.06

경기도 용인시 수지구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 수지구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 수지구 고기로139번길 45-75 (동천동,동천힐스타운20동) 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	52억 2,255만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 고기동 259-184 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 7,259만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 7,020만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 8층812호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 상현동 842 상현마을수지센트럴아이파크 101동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	9억 8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2,521만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2 1동 4층401호 (동천동,주건축물) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,299만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 수지구 상현동 106-7 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 1,095만원 감정가 대비 56%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 925 웰스톤시티앤웰스톤애비뉴웰스톤시티 102동 1층109호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 동천동 541-2 105동 지1,1층103호 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,801만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 에이동 5층에이503호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,040만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 582-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	34억 5,412만원 감정가 대비 70%