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경기도 용인시 처인구 고림동 440-12 일승팰리스102동 1층101호 · 다세대

전용 47.4㎡ (14.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,000만원

220,000,000 원

최저가

1억 5,400만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 처인구 고림동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경59605 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 고림동 440-12 일승팰리스102동 1층101호
사건번호	2025타경59605 수원지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 2,000만원
최저가	1억 5,400만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 고림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림2동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하는 지대로서, 제반 주 위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1)~(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역( 기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 박공지붕 지상 4층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등.
이용상태	본건은 기준시점 현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역	위생 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
제시외 물건	3필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: -.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	47.38㎡ (14.3평)
공급면적	55.63㎡ (16.8평)
동·호	102 101

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 · 성장관리계획구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 고림동 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 고림동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경59605

경기 용인시 처인구 고림동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경59605

경기 용인시 처인구 고림동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경59605

경기 용인시 처인구 고림동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경59605

경기 용인시 처인구 고림동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경59605

경기 용인시 처인구 고림동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경59605

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.0%
1회	49건	83.5%
2회	47건	60.7%
3회	17건	46.6%
4회	9건	40.5%
5회	7건	34.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 해곡동	2024타경979**	1,254만원	320만원	25.5%	26.10.30
용인시 처인구 이동읍	2026타경500**	1억 9,100만원	1억 4,325만원	75%	26.10.30
용인시 처인구 김량장동	2025타경582**	2억 200만원	1억 4,300만원	70.8%	26.10.28
용인시 처인구 삼가동	2025타경555**	3억 9,000만원	3억 6,830만원	94.4%	26.10.27
용인시 처인구 모현읍	2025타경546**	8억 8,886만원	7억 1,000만원	79.9%	26.10.27
용인시 처인구 유방동	2026타경517**	1,500만원	831만원	55.4%	26.10.27
용인시 처인구 모현읍	2025타경566**	7,000만원	4,931만원	70.4%	26.10.27
용인시 처인구 이동읍	2025타경551**	7억 9,000만원	3억 8,750만원	49.1%	26.10.26

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 유방동 107 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	116억 7,782만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	12억 3,558만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	107억 5,656만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,145만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 유방동 17-1 세윤센스빌 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	469만원 감정가 대비 3%
	경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 741 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 1,757만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,585만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 산178-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,205만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 1227 송전마을세광엔리치타워 103동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억원 감정가 대비 100%