🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 용인시 기흥구 하갈동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경51013 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 231-11
사건번호
2026타경51013 수원지방법원
물건종류
근린시설
감정가
62억 1,594만원
최저가
62억 1,594만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 하갈동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘하갈교차로’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재사는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 일반버스정류장이 소재하며 북동측 원거리에 지하철역(상갈역, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임.
형태 및 이용상태
<기호1, 2> 대체로 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로' 상태(본건 포함 약 8m 도로)임. <기호1, 3> 대체로 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '상업용(근린생활시설)' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
<기호1, 2> 사다리형 토지로서남측으로 약 8m 도로(소로)에 접하고 있음 <기호1, 3> 서측으로 약 8~10m 도로(소로)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 …
건물의 구조
일반철골구조, 철근콘크리트조 무근콘크리트지붕 지상4층 건물로서(사용승인일:2011.11.14.), 외벽 : 알미늄샤시 외장재, 드라이비트 마감 등 내벽 : 석고보드위 페인트, 인테리어, 일부 타일 마감 등 창호 : 알미늄샤시창 마감 등임.
이용상태
공부상 및 현황 근린생활시설('UNINETSYS' 사옥)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
본건 '기호 3' 토지 지상에 제시외건물(창고, 철골조 천막지붕, 약 96㎡)이 소재하는 바, 이는 그 구조, 규모, 관리상태 및 이용상태 등을 감안하여 별도로 평가하였으며, 개략적인 실측에 의거하여 면적사정하였으니 참조하시기 바람.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
5억 8,549만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 하갈동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였습니다.
