경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 4층401호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 70.2㎡ (21.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,000만원
310,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 마평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경51293 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경51293 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 1,000만원 |
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| 최저가 | 3억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 마평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 "동부사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 일반주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 약 6m 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트 (국토부 제2025-1058호))임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 4층 401호로서 외 벽: 외장석재붙임 마감. 내 벽: 벽지도배및 일부타일마감. 창 호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 2022.03.10자로 사용승인된 오피스텔로서 방3,거실,주방/식당,욕실2,다용도실,현관 등으로 이용중임. *방,거실은 현황도면상 오피스로 표시되어 있음. |
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| 설비내역 | 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며, 화재경보및 소화전설비,승강기, 지상주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 평지로서 업무시설,도시형생활주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임.(내부구조도는 집합건축물현황도 참조하고, 외부 관찰하여 작성하였음.) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 70.20㎡ (21.2평) |
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| 공급면적 | 84.01㎡ (25.4평) |
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| 동·호 | 101 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 정비예정구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 처인구 마평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 110.0% |
| 1회 | 44건 | 84.1% |
| 2회 | 45건 | 61.0% |
| 3회 | 17건 | 46.6% |
| 4회 | 9건 | 40.5% |
| 5회 | 6건 | 36.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경586** | 6,800만원 | 5,000만원 | 73.5% | 26.10.23 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2026타경511** | 3,500만원 | 2,326만원 | 66.4% | 26.10.23 |
| 용인시 처인구 남사읍 | 2025타경14** | 110억 5,465만원 | 79억 3,000만원 | 71.7% | 26.10.23 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경579** | 2,446만원 | 3,200만원 | 130.8% | 26.10.21 |
| 용인시 처인구 고림동 | 2025타경15** | 6억 1,908만원 | 4억 5,100만원 | 72.8% | 26.10.21 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2024타경933** | 1억 6,800만원 | 1억 1,945만원 | 71.1% | 26.10.20 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경566** | 2억 2,000만원 | 9,690만원 | 44% | 26.10.20 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경543** | 2억 1,069만원 | 3,555만원 | 16.9% | 26.10.20 |
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TabM — 2026년 9월 리그 참가예정선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 6,768만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216 7층739호 (역북동,용인센트럴코업) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 669만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1 101동 2층202호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 7,477만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 13억 6,776만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 마평동 635-3 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 301동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 6억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 770 투스카니힐스 1,2,3동 3층3동301호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 8,710만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 358-27 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 3,224만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 127-3 퀸즈하임 402동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 8,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 229 힐튼하임 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 남동 423-1 소노펠리체 102동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 3,160만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 513 그린힐아파트 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
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