경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 · 도로
전용 191.0㎡ (57.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
40억 3,033만원
4,030,333,840 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 모현읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경65487 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 |
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| 사건번호 | 2024타경65487 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 도로 |
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| 감정가 | 40억 3,033만원 |
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| 최저가 | 9억 6,768만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 모현읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 모현초교 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지대내 조성된 토지로서 기호[1,2,5,6] 도로, 기호[3,4,7] 부지조성공사 일부 진행된 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 가. 기호[1,2,5,6] 본건이 지목 및 현황 도로임. 나. 기호[3,4,7] 남서측에 접한 진입로를 통해 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호[1] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책 지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승… |
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| 공부와의 차이 | 기호[1,5,6] 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 기호[3,4,7] 공부상 지목은 임야이나 부지조성공사 일부 진행된 상태임. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호[3,7] 경계인근에 제시외(ㄱ)이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치, 지적경계 및 이용현황 등은 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 지적경계확인 등은 측량을 요함. 다. 본건 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등은 이에 구애없이 토지를 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 191.00㎡ (57.8평) |
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| 공급면적 | 191.00㎡ (57.8평) |
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| 대지권 비율 | 54.89% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 모현읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 124건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 110.0% |
| 1회 | 41건 | 83.7% |
| 2회 | 42건 | 60.5% |
| 3회 | 15건 | 46.6% |
| 4회 | 9건 | 40.5% |
| 5회 | 3건 | 37.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 유방동 | 2025타경554** | 1억 7,500만원 | 1억 6,180만원 | 92.5% | 26.10.07 |
| 용인시 처인구 남사읍 | 2025타경557** | 3억 8,100만원 | 3억 6,999만원 | 97.1% | 26.10.06 |
| 용인시 처인구 유방동 | 2025타경560** | 1억 7,600만원 | 1억 3,300만원 | 75.6% | 26.10.02 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2024타경899** | 1억 4,500만원 | 8,590만원 | 59.2% | 26.09.30 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2024타경914** | 2억 1,700만원 | 9,160만원 | 42.2% | 26.09.30 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경563** | 2억 5,300만원 | 1억 2,892만원 | 51% | 26.09.30 |
| 용인시 처인구 백암면 | 2025타경7** | 29억 2,871만원 | 10억 2,454만원 | 35% | 26.09.30 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경591** | 3억 5,300만원 | 2억 1,956만원 | 62.2% | 26.09.28 |
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 34억 2,792만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 567-20 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 380만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 230 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 9,078만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14 위험물저장및처리시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 23억 6,307만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 전궁리 229-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,614만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 동부로443번길 20 (운학동,해인타운하우스에이치동) 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,639만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 처인구 남동 615-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 47억 872만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 산111-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,516만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 산234-5 묘지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6억 9,196만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 301-3 심포니하임 2층210호 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,669만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-47 이더빌101동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,040만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 298-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 4,639만원 감정가 대비 49% |
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