경기도 성남시 중원구 성남동 3489 4층402호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 67.3㎡ (20.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,500만원
675,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경4239 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3489 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경4239 성남지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 7,500만원 |
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| 최저가 | 6억 7,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 성남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선, 8호선 "모란역" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 상업시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선, 8호선 "모란역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 소로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지및군사시설보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제4층 402호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2004.10.29) 외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1), (2): 일체로 근린생활시설(KMGM HOLDEM PUB)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서 근린생활시설 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 67.26㎡ (20.3평) |
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| 공급면적 | 88.41㎡ (26.7평) |
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| 동·호 | 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 성남시 중원구 성남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 성남시 중원구 낙찰통계
경기도 성남시 중원구에서 실제 매각된 75건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 108.6% |
| 1회 | 25건 | 85.1% |
| 2회 | 20건 | 59.4% |
| 3회 | 9건 | 54.5% |
| 5회 | 3건 | 32.7% |
| 6회 | 5건 | 21.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성남시 중원구 도촌동 | 2025타경525** | 1억 5,500만원 | 9,322만원 | 60.1% | 26.11.02 |
| 성남시 중원구 갈현동 | 2025타경5** | 11억 8,692만원 | 6억 4,081만원 | 54% | 26.10.26 |
| 성남시 중원구 갈현동 | 2025타경5** | 8억 8,618만원 | 5억 300만원 | 56.8% | 26.10.26 |
| 성남시 중원구 갈현동 | 2025타경5** | 18억 1,414만원 | 8억 9,200만원 | 49.2% | 26.10.26 |
| 성남시 중원구 도촌동 | 2025타경526** | 2억 7,300만원 | 1억 7,210만원 | 63% | 26.10.19 |
| 성남시 중원구 하대원동 | 2025타경38** | 5억 7,000만원 | 4억 9,510만원 | 86.9% | 26.10.19 |
| 성남시 중원구 | 2026타경505** | 1,900만원 | 822만원 | 43.3% | 26.10.12 |
| 성남시 중원구 도촌동 | 2025타경531** | 9억 2,301만원 | 6억 4,611만원 | 70% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,715만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 성남시 중원구 갈현동 517-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 15억 8,172만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 7층 705호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 90만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 금광동 4656 퀸즈파크 2층201호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 6,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 은행동 1054 지하층 1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 796만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1137호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 2,352만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 1억 8,760만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 성남시 중원구 상대원동 2569 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 4억 8,305만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 101동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 4억 3,820만원 감정가 대비 70% |
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