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경기도 성남시 중원구 은행동 1344-1 지하층1호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 43.3㎡ (13.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,800만원

148,000,000 원

최저가

1억 4,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 성남시 중원구 은행동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52584 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 중원구 은행동 1344-1 지하층1호
사건번호	2025타경52584 성남지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 4,800만원
최저가	1억 4,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 은행동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "은행2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공영주차장 등이 소재하는 주택지대로서 환경 보통 임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 남한산성 입 구역이 소재하는 등 교통사정 무난시 되는 지역임.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약8m 내외, 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 경사 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(주거환경개선 은행2), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환 경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 1호로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임(별첨"내부구조도" 참조)
설비내역	도시가스설비, 위생급배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사지대 내의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음(임대관계는 미상임)

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	43.26㎡ (13.1평)
공급면적	43.26㎡ (13.1평)
동·호	1

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 중원구 은행동 경매 물건 사진

경기 성남시 중원구 은행동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경52584

경기 성남시 중원구 은행동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경52584

경기 성남시 중원구 은행동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경52584

경기 성남시 중원구 은행동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경52584

경기 성남시 중원구 은행동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경52584

경기 성남시 중원구 은행동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경52584

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 중원구 낙찰통계

경기도 성남시 중원구에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	108.6%
1회	24건	85.0%
2회	16건	60.3%
3회	9건	54.5%
6회	5건	21.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 중원구	2026타경505**	1,900만원	822만원	43.3%	26.10.12
성남시 중원구 도촌동	2025타경531**	9억 2,301만원	6억 4,611만원	70%	26.10.12
성남시 중원구 도촌동	2025타경520**	2억 7,600만원	1억 5,879만원	57.5%	26.09.28
성남시 중원구 금광동	2026타경505**	10억 6,900만원	11억 2,511만원	105.2%	26.09.28
성남시 중원구 도촌동	2025타경520**	2억 2,400만원	1억 3,462만원	60.1%	26.09.28
성남시 중원구 도촌동	2024타경720**	2억 4,900만원	1억 4,448만원	58%	26.09.28
성남시 중원구 성남동	2025타경22**	13억 6,500만원	2억 7,377만원	20.1%	26.09.28
성남시 중원구 성남동	2025타경533**	2억 6,000만원	1억 9,200만원	73.8%	26.09.28

경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 6층601호 (도촌동,으뜸이레가) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	219만원 감정가 대비 1%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,138만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1137호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,360만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 하대원동 105-7 금오베스트샵아파트 10층1003호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 9,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 3층307호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 2569 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 9,007만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층607호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 3,377만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 하대원동 115-3 성원초원아파트 101동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	6억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	644만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 3,422만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5억 8,159만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8억 8,893만원 감정가 대비 49%