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경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 130호 · 근린시설

전용 34.6㎡ (10.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

13억원

1,300,000,000 원

최저가

6억 3,700만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 중원구 성남동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52919 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 130호
사건번호	2025타경52919 성남지원
물건종류	근린시설
감정가	13억원
최저가	6억 3,700만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 성남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파 트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 공원등이 소 재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층-8층건 중 1층 130호로서, 외 벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창 임.
이용상태	제2종근린생활시설(일반음식점)로서 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분 없이 일체로 일반음식점(상호:경성밥상)으로 이용중이였으나, 조사일 현재 "공실" 상태임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	34.56㎡ (10.5평)
공급면적	47.85㎡ (14.5평)
동·호	130

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 공공주택지구 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 중원구 성남동 경매 물건 사진

경기 성남시 중원구 성남동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52919

경기 성남시 중원구 성남동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52919

경기 성남시 중원구 성남동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52919

경기 성남시 중원구 성남동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52919

경기 성남시 중원구 성남동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52919

경기 성남시 중원구 성남동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52919

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 중원구 낙찰통계

경기도 성남시 중원구에서 실제 매각된 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	108.6%
1회	25건	85.1%
2회	20건	59.4%
3회	9건	54.5%
6회	5건	21.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 중원구 갈현동	2025타경5**	18억 1,414만원	8억 9,200만원	49.2%	26.10.26
성남시 중원구 갈현동	2025타경5**	11억 8,692만원	6억 4,081만원	54%	26.10.26
성남시 중원구 갈현동	2025타경5**	8억 8,618만원	5억 300만원	56.8%	26.10.26
성남시 중원구 하대원동	2025타경38**	5억 7,000만원	4억 9,510만원	86.9%	26.10.19
성남시 중원구 도촌동	2025타경526**	2억 7,300만원	1억 7,210만원	63%	26.10.19
성남시 중원구	2026타경505**	1,900만원	822만원	43.3%	26.10.12
성남시 중원구 도촌동	2025타경531**	9억 2,301만원	6억 4,611만원	70%	26.10.12
성남시 중원구 성남동	2025타경533**	2억 6,000만원	1억 9,200만원	73.8%	26.09.28

경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 중원구 갈현동 290-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	19억 4,696만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	553만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 146-8 성남우림라이온스밸리2차 11층에이-1110호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층401호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,595만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층129호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 3,949만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층710호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	21억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층403호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층404호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층405호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층406호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층407호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 5,000만원 감정가 대비 100%