법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6004호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 3.7㎡ (1.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

2,300만원

23,000,000 원

최저가

2,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경3847 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6004호
사건번호	2025타경3847 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2,300만원
최저가	2,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 성남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역(지하철 8호선·수인분당선)" 4번 출구 동측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 상업용 부동산이 밀집되어 있는 번화한 상가지대 이며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 "모란역(지하철 8호선·수인분당선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 토지 서측으로는 노폭 약 50미터 포장도로와 접하고 동측으로는 노폭 약 8미터 포장 도로와 접하며 북측으로는 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1)성남동 3499: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상10층 건 내 6층 6004호로서, 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 기준시점 현재 6층 전체 영업 중단 상태임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(가동 중단) 등이 되어 있음.
제시외 물건	인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 현황 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	3.74㎡ (1.1평)
공급면적	8.12㎡ (2.5평)
동·호	6004

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 중원구 성남동 경매 물건 사진

경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3847

경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3847

경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3847

경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3847

경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3847

경기 성남시 중원구 성남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3847

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 중원구 낙찰통계

경기도 성남시 중원구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	108.1%
1회	21건	86.0%
2회	16건	60.3%
3회	8건	55.9%
6회	4건	12.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 중원구 성남동	2025타경31**	1억 6,800만원	1억 6,500만원	98.2%	26.09.14
성남시 중원구 도촌동	2025타경528**	2억 5,100만원	2억 2,340만원	89%	26.09.07
성남시 중원구 성남동	2025타경35**	5억 7,200만원	3억 8,432만원	67.2%	26.09.07
성남시 중원구 성남동	2025타경45**	1,700만원	2,100만원	123.5%	26.08.14
성남시 중원구 성남동	2025타경524**	7억 9,000만원	3억 8,710만원	49%	26.08.14
성남시 중원구 성남동	2025타경525**	1억 5,300만원	1억 2,000만원	78.4%	26.08.14
성남시 중원구 상대원동	2025타경20**	3억 7,400만원	2억 2,100만원	59.1%	26.08.10
성남시 중원구 금광동	2025타경530**	3억 1,600만원	1억 6,077만원	50.9%	26.08.10

경기도 성남시 중원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 중원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 2,032만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 3,085만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 갈현동 500-9 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 6,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층131호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	15억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층123호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	13억원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 130호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 1,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33 4층402호 (도촌동,으뜸이레가) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,201만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	790만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 2,941만원 감정가 대비 17%