🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 성남시 중원구 성남동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52724 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층131호
사건번호
2025타경52724 성남지원
물건종류
오피스텔
감정가
22억 3,000만원
최저가
15억 6,100만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 성남시 중원구 성남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 "모란역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 오피스텔, 근린생활시설, 모란5일시장 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 인근 수인분당선 '모란역' 소재함.
토지형상/이용상태
본건 동,서,남,북 4면으로 중로2류(폭 15m~20m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 성남아리스타 내 1층 131호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몽탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)로서 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분 없이 일체로 식당(경성밥상)으로 이용중이며, 조사일 현재 '휴업' 상태임.
