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경기도 성남시 분당구 대장동 660 패밀리판교 102동 3층301호 · 오피스텔

전용 85.0㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

7억 5,000만원

750,000,000 원

최저가

3억 6,750만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50604 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 대장동 660 패밀리판교 102동 3층301호
사건번호	2026타경50604 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	7억 5,000만원
최저가	3억 6,750만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 대장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 성남시 분당구 대장동 소재 "판교포레나인9단지아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 신흥주거지대로서, 아파트단지, 중,고층 규모의 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되 어 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 제반차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 토지 서측으로 로폭 약 20미터 아스팔트포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(대장), 중로2류(폭 15M~20M)(국지도로)(접함), 대기환경규 제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간 :2025.08.26.~2025.0…
건물의 구조	'2023.02.24. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평브지붕 10층건내 3층 단위구분 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 또는 대리석붙임임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시창호임.
이용상태	"업무시설(주거용 오피스텔)" 로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 스프링쿨러에 의한 자동소화설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현 "주거용" 으로 이용중임.
제시외 물건	부정형의 남동측하향의 완경사지이나, 현 동측인접토지와는 계단식으로 부지조성하여 "업무 용건부지" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	84.98㎡ (25.7평)
동·호	102 301

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 주차장

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 대장동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경50604

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경50604

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경50604

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경50604

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경50604

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경50604

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 오피스텔 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 오피스텔 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	83.4%
2회	4건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 대장동	2025타경44**	8억 1,800만원	5억 400만원	61.6%	26.10.26
성남시 분당구 금곡동	2026타경**	16억원	11억 7,500만원	73.4%	26.09.28
성남시 분당구 수내동	2025타경526**	2억 2,400만원	2억 700만원	92.4%	26.09.14
성남시 분당구 삼평동	2025타경35**	3억 1,500만원	1억 9,111만원	60.7%	26.08.24
성남시 분당구 서현동	2025타경8**	10억 3,750만원	5억 3,680만원	51.7%	26.07.06
성남시 분당구 구미동	2025타경530**	1억 8,100만원	1억 7,660만원	97.6%	26.07.06
성남시 분당구 서현동	2025타경5**	12억 4,590만원	5억 6,150만원	45.1%	26.06.15
성남시 분당구 대장동	2025타경25**	9억 2,400만원	4억 7,000만원	50.9%	26.06.01

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 (정자동,피더하우스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,042만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	20억 5,659만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,435만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 분당동 108-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	14억 6,495만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 537-4 우당빌딩 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 90만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층 115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 5,738만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 정자동 162-1 분당정자동푸르지오시티 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,126만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 정자동 162-1 분당정자동푸르지오시티 2층208호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 2,475만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층407호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,801만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제920호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,800만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층 172호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,254만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제233호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,450만원 감정가 대비 70%