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경기도 의왕시 학의동 산20 · 임야

전용 24,331.0㎡ (7360.1평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

36억 9,831만원

3,698,312,000 원

최저가

6억 2,047만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의왕시 학의동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

안양지원 2024타경1508 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의왕시 학의동 산20
사건번호	2024타경1508 안양지원
물건종류	임야
감정가	36억 9,831만원
최저가	6억 2,047만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 의왕시 학의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>…
공부와의 차이	공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임.
제시목록 외 물건	본건 기호(2)에 관정 등이 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	24,331.00㎡ (7360.1평)
공급면적	24,331.00㎡ (7360.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연녹지지역 · 철도 · 일반철도 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 공익용산지 · 보전산지 · 과밀억제지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 9,100만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의왕시 학의동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의왕시 낙찰통계

경기도 의왕시에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	112.0%
1회	12건	91.5%
2회	15건	72.2%
3회	8건	58.3%
4회	4건	62.4%
7회	7건	34.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의왕시 초평동	2025타경1012**	1억 8,186만원	2억 1,000만원	115.5%	26.10.20
의왕시 학의동	2025타경1010**	3억 2,500만원	1억 9,890만원	61.2%	26.10.20
의왕시 내손동	2025타경1003**	5억 3,800만원	2억 3,456만원	43.6%	26.10.20
의왕시 삼동	2025타경1013**	3억 6,500만원	2억 6,520만원	72.7%	26.10.13
의왕시 오전동	2025타경13**	5억 4,900만원	4억 8,777만원	88.8%	26.10.13
의왕시 청계동	2023타경1075**	3억 8,200만원	860만원	2.3%	26.10.13
의왕시 고천동	2025타경15**	6억 1,000만원	6억 5,001만원	106.6%	26.10.06
의왕시 오전동	2025타경1012**	4억 9,200만원	4억 8,766만원	99.1%	26.10.06

경기도 의왕시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의왕시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의왕시 이동 533-4 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,941만원 감정가 대비 33%
	경기도 의왕시 이동 산62-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,945만원 감정가 대비 33%
	경기도 의왕시 내손동 757 신우프라자 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 1,856만원 감정가 대비 64%
	경기도 의왕시 학의동 산64-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	30억 6,163만원 감정가 대비 80%
	경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 6,470만원 감정가 대비 51%
	경기도 의왕시 이동 71-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5억 9,066만원 감정가 대비 51%
	경기도 의왕시 내손동 637-16 라성다세대 비동 4층402호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 2,528만원 감정가 대비 64%
	경기도 의왕시 오전동 24 신원수선화아파트 105동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 4,720만원 감정가 대비 80%
	경기도 의왕시 포일동 657-2 에이스청계타워 2층208호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,000만원 감정가 대비 80%
	경기도 의왕시 삼동 210-11 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,686만원 감정가 대비 80%
	경기도 의왕시 학의동 1122 백운호수해링턴플레이스5단지 503동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	12억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 의왕시 포일동 73 1동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	5억 6,100만원 감정가 대비 100%