감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | <기호1> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 "연곡면사무소" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 상업나지 등으로 형성되어 있음. <기호3> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 "유천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천지구우미린아파트, 강릉미디어촌 5단지아파트, 유승한내들더퍼스트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. <기호4> 본건은 강원… |
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| 교통상황 | <기호1,3,6> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 무난시 됨. <기호4> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨. <기호5,7,8,9,10> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 다소 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 사다리형상의 토지로서 현황 상업용 부지로 이용중임. 기호3 : 정방형상의 토지로서 현황 주상나지 상태임. 기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림임. 기호5 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 구거 등으로 이용중임. 기호6 : 부정형상의 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호7,8 : 부정형상의 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호9 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중… |
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| 인접 도로상태 | 기호1 : 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호3 : 본건 서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호4 : 임야도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 통행가능함. 기호5 : 본건 북동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호6 : 본건 동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함. 기호7,8 : 본건 … |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <기호1> 근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30) (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강 원도문화재보호조례>, 무선방위측정장치보호구역<전파법> <기호3> 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-09-30) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014 -09-30)(접합), 가축사육제한구… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 건축물대장상 2020.12.16.자로 사용승인 된 건물임. 외벽 : 외장타일, 벽돌쌓기 마감, 타일붙임마감 등 내벽 : 노출 콘크리트 위 페인팅, 내부 인테리어, 일부 타일마감 등 바닥 : 페인팅마감 및 일부 타일마감 등 천장 : 콘크리트 위 페인팅마감 등 창호 : 폴딩 도어, 페어글라스 등임. |
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| 이용상태 | 문화 및 집회시설(1층 : 모델하우스 전시장, 2층 :사무실)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 기호5 : 공부상 "전"이나 현황은 "전 및 일부 구거 등"임. 기호9 : 공부상 "답"이나 현황은 "전 및 일부 도로 등"임. 기호10 : 공부상 "임야"이나 현황은 "자연림 및 일부 농로, 구거 등"임. / 대상 건물은 등기부상 443-25, 443-26 양지상이나 2020년 12월 16일 자로 합병되어 현재는 443-25 단일 지상에 소재함. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호9 지상에는 소유자 미상의 두릅나무가 식재되어 있음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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