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강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30 · 임야

전용 8,212.0㎡ (2484.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

38억 1,858만원

3,818,580,000 원

최저가

6억 4,178만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

강원 강릉시 강동면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

강릉지원 2025타경30462 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30
사건번호	2025타경30462 강릉지원
물건종류	임야
감정가	38억 1,858만원
최저가	6억 4,178만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 강원 강릉시 강동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 소재 "정동진항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 해안 야산지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 토지로서 북하향 완경사지이며, "활잡목 자생 중인 자연림" 상태임.
인접 도로상태	서측으로 왕복 3차선 포장도로, 동측으로 폭 약 6-8M의 포장도로에 접하나, 고저차로 인해 서측 도로에서의 진출입은 불가한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 역사문화환경보존지역.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	강릉시청 건축과 확인결과, 건축허가를 得(2020, 8월)하고, 착공신고(2023. 10월) 되어 있는 상태임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	8,212.00㎡ (2484.1평)
공급면적	8,212.00㎡ (2484.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	개발촉진지구 · 역사문화환경보존지역 · 관광ㆍ휴양개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 · 녹지용지 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 9,809만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 강릉시 강동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 강릉시 임야 낙찰통계

강원특별자치도 강릉시에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강릉시 성산면	2025타경2**	3,963만원	1,361만원	34.3%	26.08.24
강릉시 연곡면	2025타경2**	1억 8,744만원	6,710만원	35.8%	26.08.24
강릉시 옥계면	2025타경2**	1,534만원	850만원	55.4%	26.08.18
강릉시 구정면	2024타경545**	1,584만원	322만원	20.3%	26.07.27
강릉시 강동면	2024타경545**	1,656만원	142만원	8.6%	26.07.27
강릉시 사천면	2025타경304**	6억 188만원	2억 726만원	34.4%	26.07.27
강릉시 연곡면	2024타경547**	2억 5,407만원	9,005만원	35.4%	26.06.08
강릉시 왕산면	2025타경305**	4억 5,183만원	4억 6,311만원	102.5%	26.06.08

강원특별자치도 강릉시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 강릉시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-6 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	16억 9,517만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리 산197 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	847만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,604만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 216 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7억 8,203만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 81-32 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	27억 379만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 강릉시 안현동 산61-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 8,101만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-246 조성아파트 5층510호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,341만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 강릉시 홍제동 186-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,913만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 43 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,190만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 강릉시 노암동 679-1 노암영진3차아파트 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	8,500만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 산27-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,595만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 128-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,975만원 감정가 대비 34%