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충청북도 진천군 이월면 송림리 145-6 · 근린생활시설

전용 2,846.5㎡ (861.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

56억 3,160만원

5,631,602,100 원

최저가

39억 4,212만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 진천군 이월면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2024타경5120 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 진천군 이월면 송림리 145-6
사건번호	2024타경5120 청주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	56억 3,160만원
최저가	39억 4,212만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 충북 진천군 이월면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 '학동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전,답, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 등이 소재하므로 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1,3,4,5,6 :부정형,평지의 일단지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호 2 :부정형,평지 토지로서 도로로 이용 중임. 기호 7 :부정형,평지 토지로서 잡종지로 이용 중임
인접 도로상태	기호 1,3,4,5,6 : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2,7 : 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2 :계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 (사용승인일 : 2016.12.22) 외벽 : 조적,대리석붙임 및 페인팅 등임. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등임. 창호 : 새시 창호 등임
이용상태	근린생활시설(숙박업소)로 이용 중임
설비내역	급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	기호 ㄹ : 수목 등 약 22주 기호 ㅁ : 관정 (후첨 "사진용지" 참조)

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	2,846.51㎡ (861.1평)
공급면적	2,846.51㎡ (861.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	7필지
공시지가 합계	5억 337만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 진천군 이월면 경매 물건 사진

충북 진천군 이월면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경5120

충북 진천군 이월면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경5120

충북 진천군 이월면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경5120

충북 진천군 이월면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경5120

충북 진천군 이월면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경5120

충북 진천군 이월면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경5120

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 진천군 근린생활시설 낙찰통계

충청북도 진천군에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 374.8%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진천군 진천읍	2026타경500**	1억 4,280만원	7,300만원	51.1%	26.09.08
진천군 이월면	2024타경562**	15억 8,120만원	4억 4,179만원	27.9%	26.08.19
진천군 진천읍	2025타경517**	6억 3,849만원	4억 1,779만원	65.4%	26.08.06
진천군 광혜원면	2025타경47**	14억 4,326만원	7억 2,122만원	50%	26.05.27
진천군 광혜원면	2023타경39**	5억 9,895만원	3억 4,112만원	57%	26.05.12
진천군 광혜원면	2025타경509**	4억 1,900만원	7,589만원	18.1%	26.05.06

충청북도 진천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 진천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	657만원 감정가 대비 100%
	충청북도 진천군 문백면 봉죽리 257 경향렉스빌임대아파트 101동 4층404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,660만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 백곡면 성대리 174 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	78만원 감정가 대비 11%
	충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-4 102동 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	3,600만원 감정가 대비 100%
	충청북도 진천군 진천읍 상계리 93 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 5,118만원 감정가 대비 22%
	충청북도 진천군 백곡면 용덕리 산60 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	819만원 감정가 대비 24%
	충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 주1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	20억 7,712만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 진천읍 송두리 824 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 8,475만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 108동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	3억 2,600만원 감정가 대비 100%
	충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	34억 2,397만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 601동 6층606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	2억 1,420만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 이월면 삼용리 748 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	11억 8,619만원 감정가 대비 24%