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충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 · 근린생활시설

전용 490.0㎡ (148.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

69억 8,770만원

6,987,708,000 원

최저가

48억 9,139만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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충북 진천군 진천읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2025타경51883 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 진천군 진천읍 교성리 270
사건번호	2025타경51883 청주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	69억 8,770만원
최저가	48억 9,139만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충북 진천군 진천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동측 인근의 문화로를 따라 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 산재하고 후면으로 단독주택 및 중소규모의 빌라가 혼재함.
교통상황	본건 동측 인근으로 접한 문화로를 통해 문진로 및 생거진천로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "중부고속도로 진천IC" 가 소재함.
형태 및 이용상태	일련번호 1) ~ 3), 5) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 단층 규모의 근린생활시설(제조업소)부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1) ~ 3), 5) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-25)(교성천)<소하천정비법>임. 일련번호(2), (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임…
건물의 구조	일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬 바닥 : 모르타르기계미장 마감 등 창호 : 새시창호
이용상태	일련번호(4) : 근린생활시설(제조업소)이나 현황 공실인 것으로 목측되나, 재확인하시기 바람.
설비내역	일련번호(4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비가 되어있으나, 정상작동 여부는 재확인을 요함.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	490.00㎡ (148.2평)
공급면적	490.00㎡ (148.2평)
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	중로1류(폭 20m~25m) · 소하천예정지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역
필지 수	4필지
공시지가 합계	21억 5,365만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 진천군 진천읍 경매 물건 사진

충북 진천군 진천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51883

충북 진천군 진천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51883

충북 진천군 진천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51883

충북 진천군 진천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51883

충북 진천군 진천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51883

충북 진천군 진천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51883

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 진천군 근린생활시설 낙찰통계

충청북도 진천군에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 374.8%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진천군 진천읍	2026타경500**	1억 4,280만원	7,300만원	51.1%	26.09.08
진천군 이월면	2024타경562**	15억 8,120만원	4억 4,179만원	27.9%	26.08.19
진천군 진천읍	2025타경517**	6억 3,849만원	4억 1,779만원	65.4%	26.08.06
진천군 광혜원면	2025타경47**	14억 4,326만원	7억 2,122만원	50%	26.05.27
진천군 광혜원면	2023타경39**	5억 9,895만원	3억 4,112만원	57%	26.05.12
진천군 광혜원면	2025타경509**	4억 1,900만원	7,589만원	18.1%	26.05.06

충청북도 진천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 진천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	133억 7,747만원 감정가 대비 70%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 302호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,894만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 303호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,751만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 304호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,711만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층111호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,741만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 이월면 사당리 산21-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 7,012만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 산6-2 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	16억 1,470만원 감정가 대비 48%
	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 594-27 주1 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,501만원 감정가 대비 100%
	충청북도 진천군 진천읍 교성리 449-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,045만원 감정가 대비 68%
	충청북도 진천군 이월면 신월리 45-49 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,658만원 감정가 대비 49%
	충청북도 진천군 덕산읍 합목리 341-1 상가 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,531만원 감정가 대비 34%
	충청북도 진천군 진천읍 교성리 52-1 행복아파트 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,500만원 감정가 대비 70%