충청북도 진천군 진천읍 지암리 769 · 단독주택
전용 166.0㎡ (50.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,078만원
720,787,530 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 진천군 진천읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경51468 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 지암리 769 |
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| 사건번호 | 2025타경51468 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 7억 2,078만원 |
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| 최저가 | 3억 524만원 (감정가 대비 42%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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감정평가 요항 — 충북 진천군 진천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 지암리 소재 '골프존카운티 진천' 남동측 인근 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역내에 위치하고 있으며, 인근은 동유형의 농가주택 및 농경지, 자연림 등의 산재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 기호(1)은 단독주택건부지, 기호(3,5)은 도로, 기호(4,6,7,8)은 농경지(전)으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 도로로 이용중인 본건 기호（3,5）를 통해서 그 외 본건까지 접근 가능하며, 본건 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3,4 미터 내외의 포장도로와 연계되어 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)<… |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 통나무,벽돌구조 슁글지붕 2층 건으로서, (사용승인일 2016.03.15) 외벽 : 통나무 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ＂지적 및 건물개황도＂ 참고 바랍니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 제시외태양광, 제시외관정, 제시외수목이 상당수 식재되어 있습니다. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바랍니다.) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 166.01㎡ (50.2평) |
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| 공급면적 | 166.01㎡ (50.2평) |
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| 법원 매각면적 | 166.01㎡ (50.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리계획구역 · 보전관리지역 · 계획관리지역 · 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 7필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 1,636만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 진천군 진천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 진천군 단독주택 낙찰통계
충청북도 진천군에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 370.1%, 69건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진천군 덕산읍 | 2025타경515** | 9억 7,805만원 | 7억 5,319만원 | 77% | 26.08.19 |
| 진천군 초평면 | 2025타경23** | 3,611만원 | 710만원 | 19.7% | 26.08.13 |
| 진천군 이월면 | 2025타경37** | 3억 4,077만원 | 1억 1,000만원 | 32.3% | 26.07.21 |
| 진천군 진천읍 | 2026타경500** | 1억 1,826만원 | 8,500만원 | 71.9% | 26.06.30 |
| 진천군 진천읍 | 2025타경509** | 1억 9,972만원 | 1억 2,154만원 | 60.9% | 26.06.24 |
| 진천군 이월면 | 2025타경519** | 1억 5,143만원 | 1억 800만원 | 71.3% | 26.06.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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