충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 378 청주가마힐데스하임 109동 10층1003호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,300만원
343,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 청주시 서원구 남이면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2026타경237 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 378 청주가마힐데스하임 109동 10층1003호 |
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| 사건번호 | 2026타경237 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 4,300만원 |
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| 최저가 | 3억 4,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 서원구 남이면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 소재 "가마교차로" 북서측 인근에 위치하는 청주가마힐데스하임 제109동 제10층 제1003호로서 주위로는 단독주택, 음식점, 소규모의 제조업소 등이 혼재하는 도심지역임. |
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| 교통상황 | 본건 아파트 단지 북동측 주출입구가 남지로와 연결되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 북동측 주출입구가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율30%이하, 용적률200%이하, 높이25층이하, 건축한계선6m), 지구단위계획구역(청원 가마지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하2층 지상25층 중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 바닥 : 강화마루 및 타일 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시창호 |
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| 이용상태 | 일련번호(1) 제10층 제1003호 : 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등의 소방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 평지인 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 별도의 임대관계 없이 소유자가 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.95㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 113.07㎡ (34.2평) |
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| 동·호 | 109 1003 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 청주시 서원구 남이면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 서원구 아파트 낙찰통계
충청북도 청주시 서원구에서 매각된 아파트 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.8%, 77건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 27건 | 83.5% |
| 2회 | 5건 | 59.8% |
| 7회 | 3건 | 8.3% |
| 9회 | 3건 | 6.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경511** | 1억 7,900만원 | 1,107만원 | 6.2% | 26.09.23 |
| 청주시 서원구 남이면 | 2025타경510** | 2,300만원 | 1,455만원 | 63.3% | 26.09.23 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경521** | 5,200만원 | 3,350만원 | 64.4% | 26.09.23 |
| 청주시 서원구 남이면 | 2025타경510** | 2,200만원 | 1,437만원 | 65.3% | 26.09.23 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경511** | 1억 4,600만원 | 1,105만원 | 7.6% | 26.09.17 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2026타경500** | 1억 4,200만원 | 1억 1,209만원 | 78.9% | 26.09.10 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2026타경** | 7,400만원 | 4,185만원 | 56.6% | 26.09.09 |
| 청주시 서원구 분평동 | 2026타경505** | 7,900만원 | 5,868만원 | 74.3% | 26.09.09 |
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충청북도 청주시 서원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 1103 청주현진에버빌아파트 101동 8층 802호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,910만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,266만원 감정가 대비 34% |
| 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 4층402호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 2,532만원 감정가 대비 34% |
| 충청북도 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 5층502호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 2,532만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층2호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,563만원 감정가 대비 17% |
| 충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층3호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,563만원 감정가 대비 17% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7억 4,440만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 비룡리 181-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,241만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 180-1 청주센트럴리슈빌디에스 33층3307호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 678 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 13억 5,456만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 사창동 132-2 2층202호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
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