충청북도 청주시 서원구 산남동 592 신성미소시티블루2 지하층102호 · 근린시설
전용 36.7㎡ (11.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 청주시 서원구 산남동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2026타경50281 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 592 신성미소시티블루2 지하층102호 |
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| 사건번호 | 2026타경50281 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 9,300만원 |
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| 최저가 | 9,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 서원구 산남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방법원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 업무용시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 산남동 592 :도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 600%이하, 높이 지상7층이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제지하층 제102호, 제지층103호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 부동산, 관리사무소 탐문 및 현장조사시 제지하층102호와 제지층103호는 부분적 가벽 설치를 통한 일단으로 사용중이며 정확한 면적 등은 재확인하시기바람. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 36.68㎡ (11.1평) |
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| 공급면적 | 53.13㎡ (16.1평) |
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| 동·호 | 102 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충북 청주시 서원구 산남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 서원구 낙찰통계
충청북도 청주시 서원구에서 실제 매각된 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 82.8% |
| 2회 | 12건 | 56.2% |
| 3회 | 4건 | 40.2% |
| 4회 | 12건 | 29.0% |
| 7회 | 6건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 서원구 개신동 | 2025타경738** | 2,000만원 | 857만원 | 42.9% | 26.09.15 |
| 청주시 서원구 사창동 | 2025타경511** | 2억 2,800만원 | 6,497만원 | 28.5% | 26.09.10 |
| 청주시 서원구 사창동 | 2025타경511** | 1억 4,200만원 | 3,810만원 | 26.8% | 26.09.10 |
| 청주시 서원구 사창동 | 2025타경511** | 1억 6,700만원 | 4,500만원 | 26.9% | 26.09.10 |
| 청주시 서원구 사창동 | 2025타경511** | 4억 3,100만원 | 1억 1,359만원 | 26.4% | 26.09.10 |
| 청주시 서원구 개신동 | 2026타경500** | 1억 4,200만원 | 1억 1,209만원 | 78.9% | 26.09.10 |
| 청주시 서원구 사창동 | 2025타경511** | 1억 8,100만원 | 5,560만원 | 30.7% | 26.09.10 |
| 청주시 서원구 사창동 | 2025타경511** | 1억 8,000만원 | 5,121만원 | 28.5% | 26.09.10 |
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충청북도 청주시 서원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25 7층 701호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,398만원 감정가 대비 17% |
 | 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔) 근린생활시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 95만원 감정가 대비 2% |
 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 589만원 감정가 대비 4% |
 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202-1 분평주공2단지 상가동 지하호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 203동 8층803호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 201동 3층304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,448만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 23억 4,576만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 산남동 592 신성미소시티블루2 지층103호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 대련리 94-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 7억 4,843만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 110-2 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 9억 8,372만원 감정가 대비 70% |
 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1,078만원 감정가 대비 49% |
| 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1,127만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
