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대전광역시 서구 용문동 272-10 · 주/상용건물

전용 658.7㎡ (199.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

26억 4,287만원

2,642,870,000 원

최저가

12억 9,500만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 서구 용문동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503545 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 용문동 272-10
사건번호	2025타경503545 대전지방법원
물건종류	주/상용건물
감정가	26억 4,287만원
최저가	12억 9,500만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 대전 서구 용문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2023-11-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 규모: 지상 4층 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임
이용상태	1층 : 근린생활시설, 계단실, 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(6가구), 4층 : 다가구주택(4가구)으로 이용 중임.
설비내역	급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음. / ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	658.74㎡ (199.3평)
공급면적	658.74㎡ (199.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 8,418만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 용문동 경매 물건 사진

대전 서구 용문동 주/상용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경503545

대전 서구 용문동 주/상용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경503545

대전 서구 용문동 주/상용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경503545

대전 서구 용문동 주/상용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경503545

대전 서구 용문동 주/상용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경503545

대전 서구 용문동 주/상용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경503545

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 주/상용건물 낙찰통계

대전광역시 서구에서 매각된 주/상용건물 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 도마동	2023타경63**	11억 2,216만원	9억 1,000만원	81.1%	26.08.04
서구 탄방동	2025타경5029**	12억 6,796만원	12억 1,697만원	96%	26.06.22
서구 용문동	2024타경49**	11억 5,162만원	8억 5,555만원	74.3%	26.06.22
서구 용문동	2025타경1**	27억 1,682만원	21억 2,333만원	78.2%	26.05.26
서구 정림동	2025타경5027**	3억 385만원	2억 1,510만원	70.8%	26.05.11
서구 도안동	2025타경15**	14억 52만원	8억 5,100만원	60.8%	26.04.23
서구 도안동	2025타경5027**	14억 7,215만원	12억 1만원	81.5%	26.04.15
서구 변동	2025타경5030**	24억 9,830만원	19억 2,000만원	76.9%	26.04.15

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 6,075만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,948만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 도안동 2322 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,149만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 갈마동 300-18 나동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,753만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 갈마동 367-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	13억 1,766만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마동 927 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 7,410만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 200만원 감정가 대비 100%
사진 없음	대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	16억 8,045만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,966만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 2,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,480만원 감정가 대비 70%