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대전광역시 서구 도마동 160-4 나동 5층502호 · 다세대주택

전용 45.1㎡ (13.6평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,500만원

265,000,000 원

최저가

1억 8,550만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대전 서구 도마동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경502029 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 도마동 160-4 나동 5층502호
사건번호	2025타경502029 대전지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 6,500만원
최저가	1억 8,550만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 대전 서구 도마동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 "대전제일고등학교" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 노후화된 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 남측 및 동측으로 포장된 세로의 도로에 각각 접하여 있음
토지이용계획 및 제한상태	160-4,160-5:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,재정비촉진지구기타(2024-12-06)<도시재정비촉진을위한특별법>,중점경관관리 구역(2021-12-01)(도솔산…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서 외벽 : 스톤미장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임
이용상태	본건은 주거용(다세대주택)으로 방, 욕실, 주방, 거실, 다락 등으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 난방설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	본건은 4필 일단의 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 본건은 "유진쉐르빌 나동"으로 통칭되고 있음. 3) 임대관계 미상임

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	45.10㎡ (13.6평)
공급면적	45.10㎡ (13.6평)
동·호	나 502
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 재정비촉진지구기타 · 재정비촉진지구 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 도마동 경매 물건 사진

대전 서구 도마동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경502029

대전 서구 도마동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경502029

대전 서구 도마동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경502029

대전 서구 도마동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경502029

대전 서구 도마동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경502029

대전 서구 도마동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경502029

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 다세대주택 낙찰통계

대전광역시 서구에서 매각된 다세대주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.0%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	86.4%
2회	6건	75.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 괴정동	2025타경12**	1억 1,600만원	6,207만원	53.5%	26.09.14
서구 용문동	2025타경5026**	4,200만원	2,300만원	54.8%	26.09.08
서구 용문동	2025타경5026**	7,800만원	6,937만원	88.9%	26.08.04
서구 용문동	2025타경5026**	4,600만원	4,891만원	106.3%	26.08.04
서구 용문동	2025타경5026**	3,600만원	1,830만원	50.8%	26.08.04
서구 용문동	2025타경5026**	7,100만원	6,500만원	91.5%	26.08.04
서구 용문동	2025타경5026**	4,300만원	3,410만원	79.3%	26.06.30
서구 도마동	2025타경5015**	2억 6,900만원	1억 5,800만원	58.7%	26.06.30

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 변동 74-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	11억 6,274만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 4,576만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,061만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	242만원 감정가 대비 6%
	대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	161만원 감정가 대비 2%
	대전광역시 서구 흑석동 464-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	8억 6,221만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 흑석동 465-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	8,344만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 괴정동 89-24 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	5억 8,413만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 도마동 33-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	12억 1,471만원 감정가 대비 49%