🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
대전 서구 관저동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경502665 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 서구 관저동 1970-9
사건번호
2025타경502665 대전지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
12억 1,303만원
최저가
8억 4,912만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 대전 서구 관저동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일여고" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 교육시설(서일여고 등), 다가구주택, 나지 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 반경 1km내 서대전IC, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "건물신축중 중단된 토지"상태임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약8M내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(2) : 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업),소로2류 (폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-29)(서일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2023-12-29)(서일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 5층 건물(사용승인 미취득)로서, 외벽 : 스톤뿜칠, 외장석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 콘크리트노출, 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시(대부분 유리가 부착되지 않은 상태), 강화유리 등임. ※ 공정률 약 90%임.
이용상태
일련번호(1) - 건물신축중 중단된 상태로서, 본건의 이용상황은 신청 도면을 기준하여 기재하였음. 1층,2층 각각 : 근린생활시설, 계단실, E/V실 등, 3~5층 각각 : 다가구주택, 계단실, E/V실 등의 구조임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 3층~5층 바닥 보일러설비, 도시가스설비 등 공사되어있으나, 단전·단수된 상태임. ※ 건물 신축중 중단된 상태로, 설비의 작동 유·무는 별도 확인을 요함.
공부와의 차이
해당사항 없음. / "감정평가액의 산출 및 결정 의견" 참조.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 6,641만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
