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대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 47.6㎡ (14.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,400만원

234,000,000 원

최저가

2억 3,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경502624 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호
사건번호	2025타경502624 대전지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 3,400만원
최저가	2억 3,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 대전 유성구 문지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 '효성해링턴플레이스' 남서측 인근에 위치하는 업무용 부동산으로서, 부근은 업무용빌딩, 근린생활시설, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성된 주거 및 상가 혼용지대임.
교통상황	본건 단지내까지 차량진입 및 주.정차가 용이하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 북측으로 폭 약12m 정도의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>…
건물의 구조	■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제2층 제207호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있으며, 세탁기, 건조기, 인덕션 등이 옵션으로 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세로 장방형의 평탄한 토지이며, 1개동 규모의 오피스텔 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	47.61㎡ (14.4평)
공급면적	59.79㎡ (18.1평)
동·호	207

토지 정보

용도지역·지구	준주거구역 · 지역균형개발및중소기업육성미분류 · 국가산업단지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 연구개발특구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 문지동 경매 물건 사진

대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경502624

대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경502624

대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경502624

대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경502624

대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경502624

대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경502624

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.0%, 201건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 복용동	2025타경40**	4억 4,200만원	2억 7,190만원	61.5%	26.10.26
유성구 봉명동	2024타경62**	2억 2,100만원	1억 1,510만원	52.1%	26.10.26
유성구 봉명동	2024타경62**	14억 6,900만원	7억 2,899만원	49.6%	26.10.26
유성구 봉명동	2026타경6004**	3억 5,800만원	3억 78만원	84%	26.10.01
유성구 봉명동	2024타경62**	3억 2,300만원	2억 6,130만원	80.9%	26.09.07

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,140만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 탑립동 933-9 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	61억 2,037만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,003만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층105호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 봉명동 464-43 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,552만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,818만원 감정가 대비 24%