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대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 근린생활시설

전용 650.6㎡ (196.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

40억 9,424만원

4,094,245,300 원

최저가

20억 617만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 대덕구 오정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503181 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 대덕구 오정동 384-4
사건번호	2025타경503181 대전지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	40억 9,424만원
최저가	20억 617만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 대전 대덕구 오정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재 "한남오거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	기호(2,3) 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상 2층 외벽: 드라이비트 및 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	기호(2) 1층 : 소매점, 2층 : 사무소로 이용 중임. 기호(3) 1층 : 소매점, 2층 : 소매점으로 이용 중임.
설비내역	기호(2,3) : 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	650.57㎡ (196.8평)
공급면적	650.57㎡ (196.8평)
법원 매각면적	1,052.45㎡ (318.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	17억 6,214만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 대덕구 오정동 경매 물건 사진

대전 대덕구 오정동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경503181

대전 대덕구 오정동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경503181

대전 대덕구 오정동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경503181

대전 대덕구 오정동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경503181

대전 대덕구 오정동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경503181

대전 대덕구 오정동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경503181

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 대덕구 근린생활시설 낙찰통계

대전광역시 대덕구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
대덕구 송촌동	2025타경5034**	4억 2,300만원	2억 2,285만원	52.7%	26.09.01
대덕구 석봉동	2025타경35**	2억 8,000만원	1억 1,283만원	40.3%	26.08.05
대덕구 덕암동	2024타경112**	11억 1,683만원	4억 9,150만원	44%	26.07.28
대덕구 대화동	2025타경5019**	6억 6,500만원	1억 351만원	15.6%	26.07.21
대덕구 송촌동	2025타경5038**	36억 3,788만원	25억 4,828만원	70%	26.07.15
대덕구 대화동	2024타경116**	5억 7,500만원	1억 3,260만원	23.1%	26.04.06

대전광역시 대덕구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 대덕구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 대덕구 덕암동 71-1 비동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,060만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 화합로941번길 65 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	3,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,604만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 대덕구 석봉동 322-11 덕수주택 5동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2,274만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 읍내동 202 백송아파트 101동 6층609호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,263만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 석봉동 199-3 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	54억 3,753만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 송촌동 481-10 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 126만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 오정동 340-26 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	6,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 덕암북로70번길 28 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 덕암동 9-10 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	6,963만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,506만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 대덕구 송촌동 246-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	5억 3,559만원 감정가 대비 100%