감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건기호(1~3)은 세종특별자치시 연기면 눌왕리 소재 '수왕초등학교' 북측 인근에 위치하며, 기호(4) 토지는 세종특별자치시 연기면 연기리 '연남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | ·기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '과수원' 및 '전'으로 이용중이며, ·기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. |
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| 인접 도로상태 | ·기호(1) : 본건이 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(2) : 본건 기호(1,3)을 통하여 출입중이며, ·기호(3) : 본건이 현황 '도로등'으로 이용중이며, ·기호(4) : 본건 서측으로 시멘트 포장 도로를 통하여 출입중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ·기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ·기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ·기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법… |
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| 공부와의 차이 | ˙본건 기호(1) 토지는 공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로등'으로 이용중인 바, 현 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. ˙본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '과수원' 및 '전'으로 이용중인 바, 현 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바… |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(2) 토지 지상에 후첨 '토지 감정평가명세표' 및 '사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재하는바, 평가 목적 등을 고려하여 현장 실사에 의해 개략적인 수량을 파악하고 수종, 수량, 수령, 생육 상태, 관리 상태 및 기타 가격 형성상의 제요인 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 이해관계인은 수목의 정확한 수종, 수량, 실질 소유 관계, 소유권 행… |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ˙임대관계는 미상임. ˙본건 기호(3) 토지는 귀 요청에 따라 소유자 '이은재'의 지분 중 25분의 5에 해당하는 부분만 감정평가하였으며, 의뢰 지분의 위치 및 경계 확인이 불가능하므로 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유 지분 비율에 따라 면적을 산정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. ˙본건 기호(4) 토지 일부는 토지이용계획확인서상 '접도구역'에… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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