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대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 · 아파트

전용 4,474.6㎡ (1353.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

4,300만원

43,000,000 원

최저가

2,107만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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대전 중구 석교동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600238 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호
사건번호	2026타경600238 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	4,300만원
최저가	2,107만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 대전 중구 석교동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '동명중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	본건이 속한 단지가 북서측으로 중로변, 북동측으로 세로변에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층내 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임
이용상태	주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	- 본건은 귀 제시목록 및 공부상 전유면적이 46.61㎡로 기재되어 있으나, 공유면적이 일부 포함된 면적으로 사료되는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건의 집합건축물대장상 용도는 '주택'으로 기재되어있고, 그 명칭은 '남양아파트'로 기재되어 있으나, 건축법 및 관련법규상 4층 이하 바닥면적의 합계 660㎡ 초과의 건물로 연립주택으로 분류될 수 있을 것으로 사료되므로, …
제시외 물건	대체로 사다리형의 토지로, 주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	4,474.64㎡ (1353.6평)
공급면적	4,474.64㎡ (1353.6평)
동·호	비 309
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시계획구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 석교동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 아파트 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.1%
1회	30건	81.9%
2회	12건	63.5%
4회	26건	24.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문창동	2025타경5015**	1억 500만원	2,531만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,100만원	1,475만원	24.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,300만원	1,523만원	24.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 1,300만원	2,723만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,500만원	3,972만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,400만원	3,146만원	49.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	6,000만원	1,451만원	24.2%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,400만원	3,948만원	24.1%	26.10.28

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,923만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	18억 2,476만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 문창동 43-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	31억 6,030만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 중촌동 250-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,501만원 감정가 대비 67%
	대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 310동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 석교동 9-8 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 4,283만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 대흥동 36-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,439만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문창동 386-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,874만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 9,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 7층704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,798만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,946만원 감정가 대비 24%