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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
세종 소담동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경600277 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
세종특별자치시 소담동 557 거북선1 1층101호
사건번호
2026타경600277 대전지방법원
물건종류
근린시설
감정가
11억원
최저가
5억 3,900만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 세종 소담동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 세종특별자치시 소담동에 소재하는 거북선1 1층 101호로서, '소담초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 상업용 및 주상용 나지 등이 소재하는 세종법원(예정) 주변의 미성숙 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북서측 인근 도로변에 BRT정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 양호 한 편임.
토지형상/이용상태
북서측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상7층 건물중 1층 101호 (사용승인일 : 2019.06.11) 외벽 : 치장벽돌 및 전면 통유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
집합건축물 대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 '임대광고'중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 시스템냉난방설비(가동여부 확 인 필요), 기타 설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
가장형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(거북선1) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외 부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람. ② 본건 구분건물은 기준시점 현재, 대지권이 정리되지 않은 상태임. ③ 본건 구분건물은 서하향의 경사도가 있어 별첨 '건축물현황도'와 같이 내부 계단이 소 재하는 것으로 탐문조사됨.
