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대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 103동 3층306호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,500만원

185,000,000 원

최저가

1억 8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 중구 산성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경601062 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 103동 3층306호
사건번호	2026타경601062 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 8,500만원
최저가	1억 8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 대전 중구 산성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 산성동 소재‘문성초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 우성아파트 제103동 제306호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있 는 지역으로 남측으로 근접하여 철도가 지나고 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
토지형상/이용상태	본건이 속한 단지는 동측으로 중로에 접하며 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 세로에 접 하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	①토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구. ②토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가…
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건물 중 제3층 제306호로 ( 세대수 : 총12개동, 880세대 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시차이호.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습 니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	3필 일단의 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.95㎡ (25.7평)
공급면적	84.95㎡ (25.7평)
동·호	103 306

토지 정보

용도지역·지구	중로1류(폭 20m~25m) · 철도보호지구 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 도시계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 산성동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 아파트 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 아파트 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.1%
1회	31건	81.9%
2회	14건	63.0%
4회	26건	24.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 선화동	2025타경5032**	9,900만원	1,840만원	18.6%	26.11.11
중구 유천동	2026타경6002**	1억 7,200만원	8,688만원	50.5%	26.11.05
중구 목동	2024타경1160**	3억 200만원	1억 8,640만원	61.7%	26.11.05
중구 용두동	2026타경6009**	1,730만원	1,389만원	80.3%	26.11.05
중구 석교동	2026타경6002**	4,300만원	2,520만원	58.6%	26.11.04
중구 문창동	2025타경5015**	1억 5,700만원	3,780만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,000만원	3,852만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 5,000만원	3,612만원	24.1%	26.10.28

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 옥계동 30-19 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	10억 5,823만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 태평로 71 지하1층비118호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,647만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 중구 호동 251 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8억 7,354만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,441만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 중구 용두동 135-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	11억 5,816만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 110동 21층2102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 9,547만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,444만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	5억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층509호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	3억 3,301만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 중구 동서대로1322번길 76 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	26억 7,525만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	2,471만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 태평동 253-1 유등마을쌍용아파트 106동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	2억 5,900만원 감정가 대비 100%