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대전광역시 중구 선화동 920 대전하늘채스카이앤2차 201동 9층903호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

5억 3,400만원

534,000,000 원

최저가

5억 3,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 중구 선화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경601011 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 선화동 920 대전하늘채스카이앤2차 201동 9층903호
사건번호	2026타경601011 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 3,400만원
최저가	5억 3,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 대전 중구 선화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치하는 대전하늘채스카이앤2차 제201동 제9층 제903호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 주위로 중로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 제9층 제903호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형으로서 아파트단지 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.78㎡ (25.6평)
공급면적	114.85㎡ (34.7평)
동·호	201 903

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 선화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 아파트 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 아파트 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.1%
1회	31건	81.9%
2회	14건	63.0%
4회	26건	24.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 선화동	2025타경5032**	9,900만원	1,840만원	18.6%	26.11.11
중구 유천동	2026타경6002**	1억 7,200만원	8,688만원	50.5%	26.11.05
중구 목동	2024타경1160**	3억 200만원	1억 8,640만원	61.7%	26.11.05
중구 용두동	2026타경6009**	1,730만원	1,389만원	80.3%	26.11.05
중구 석교동	2026타경6002**	4,300만원	2,520만원	58.6%	26.11.04
중구 문창동	2025타경5015**	1억 5,700만원	3,780만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,000만원	3,852만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 5,000만원	3,612만원	24.1%	26.10.28

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 옥계동 30-19 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	10억 5,823만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 태평로 71 지하1층비118호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,647만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 중구 호동 251 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8억 7,354만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,441만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 중구 용두동 135-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	11억 5,816만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 110동 21층2102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 9,547만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,444만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	5억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 중구 태평로 71 5층509호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	3억 3,301만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 중구 동서대로1322번길 76 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	26억 7,525만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	2,471만원 감정가 대비 8%
	대전광역시 중구 태평동 253-1 유등마을쌍용아파트 106동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	2억 5,900만원 감정가 대비 100%