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충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 691 · 대지

전용 2,018.9㎡ (610.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

30억 4,980만원

3,049,802,280 원

최저가

5억 1,258만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2022타경5603 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 691
사건번호	2022타경5603 천안지원
물건종류	대지
감정가	30억 4,980만원
최저가	5억 1,258만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 성남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 천안종합휴양관광지 내 상업용, 상업나지 및 숙박시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태	2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 건축중인 상태임.
인접 도로상태	남측으로 로폭 약 20-25미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	[기호1·2] 계획관리지역(2016-12-21), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구<온천법>.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건축중인 제시외 건물 2개동이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,018.92㎡ (610.7평)
공급면적	2,018.92㎡ (610.7평)
법원 매각면적	2,018.92㎡ (610.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	관광지 · 관광ㆍ휴양개발진흥지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 경관녹지 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 온천지구
필지 수	2필지
공시지가 합계	7억 8,667만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 성남면 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 물건 사진 1 · 2022타경5603

충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 물건 사진 2 · 2022타경5603

충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 물건 사진 3 · 2022타경5603

충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 물건 사진 4 · 2022타경5603

충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 물건 사진 5 · 2022타경5603

충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 물건 사진 6 · 2022타경5603

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 대지 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	46.8%
3회	3건	34.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 성남면	2025타경119**	1억 1,027만원	3,820만원	34.6%	26.10.12
천안시 동남구 성남면	2025타경119**	3억 3,689만원	1억 6,608만원	49.3%	26.08.24
천안시 동남구 청당동	2025타경123**	43억 6,772만원	14억 9,912만원	34.3%	26.08.24
천안시 동남구 성남면	2025타경119**	4억 3,402만원	2억 1,367만원	49.2%	26.08.24
천안시 동남구 병천면	2025타경118**	1,053만원	402만원	38.1%	26.08.18
천안시 동남구 성남면	2022타경56**	30억 4,980만원	6억 1,300만원	20.1%	26.08.05
천안시 동남구 대흥동	2025타경122**	1억 5,708만원	5,510만원	35.1%	26.07.28
천안시 동남구 동면	2025타경2**	647만원	160만원	24.7%	26.04.28

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,210만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,280만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,745만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 281 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	138억 1,980만원 감정가 대비 95%
	충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8,347만원 감정가 대비 97%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,997만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 원성동 530-14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,383만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,567만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	555만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 문화동 179 힐스테이트천안 101동 35층3502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	74억 4,763만원 감정가 대비 100%