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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 성정동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11511 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호
사건번호
2025타경11511 천안지원
물건종류
근린시설
감정가
6억 6,200만원
최저가
3억 2,438만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타,스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호 외로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
기호(1~3): 외관상 각호수의 벽체 제거후 위락시설(상호:하트)로 이용 중인 것으로 사료됨 기호(4): 외관상 PC방 및 사무실(공실)로 이용 중인 것으로 사료됨. 기호(5): 외관상 안마시술소(상호:소녀시대), 사무실(상호:제이아이몰, HB엔터테인먼트)로 이용 중인 것으로 사료됨. 본건의 공실여부 및 용도 현황은 외관상 파악된 것으로 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 재확인 요함.
설비내역
공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
공부와의 차이
본건 기호(4) 501호의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 면적은 121.6㎡이나 등기부등본상 면적은 243.2㎡으로 상이하나 본 평가서는 등기부등본상 면적에 의해 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
