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충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,700만원

127,000,000 원

최저가

1억 2,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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충남 천안시 서북구 성거읍 성거벽산아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2024타경3465 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트)
사건번호	2024타경3465 천안지원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,700만원
최저가	1억 2,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 성거읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 소재 "서북구청" 동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측, 서측, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	신월리 3-3 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-성거441)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-45)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-41)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-42)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시…
건물의 구조	기호(1) : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층 중 제6층 제604호 단위세대로서, (사용승인일 : 1998.12.09.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건 공동주택(아파트 - 거실, 현관, 침실3개, 주방 겸 식당, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역	본건 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난반설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	본건 토지는 부정형의 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.99㎡ (18.1평)
공급면적	80.11㎡ (24.2평)
동·호	103 604

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 성거읍 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 성거읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경3465

충남 천안시 서북구 성거읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경3465

충남 천안시 서북구 성거읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경3465

충남 천안시 서북구 성거읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경3465

충남 천안시 서북구 성거읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경3465

충남 천안시 서북구 성거읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경3465

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 153건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.3%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	70.8%
1회	60건	83.6%
2회	65건	55.3%
3회	11건	41.3%
5회	3건	84.7%
8회	4건	62.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 성정동	2025타경115**	8,100만원	298만원	3.7%	26.10.19
천안시 서북구 쌍용동	2025타경118**	1억 9,400만원	1억 6,507만원	85.1%	26.10.14
천안시 서북구 쌍용동	2025타경128**	8억 2,100만원	6억 7,855만원	82.6%	26.10.14
천안시 서북구 불당동	2025타경129**	7억 7,400만원	6억 2,010만원	80.1%	26.10.14
천안시 서북구 성환읍	2025타경126**	1억 300만원	8,778만원	85.2%	26.10.14
천안시 서북구 쌍용동	2025타경4**	1억 3,300만원	770만원	5.8%	26.10.14
천안시 서북구 쌍용동	2025타경115**	1억 7,500만원	1억 3,833만원	79%	26.10.13
천안시 서북구 두정동	2026타경101**	4억 1,100만원	3억 5,890만원	87.3%	26.10.13

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 6,329만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정로 228 4층4100호 (두정동,디지털월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	135만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 두정로 228 4층4101호 (두정동,디지털월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	138만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,493만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,493만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,865만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 1,560만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,700만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,340만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 7,589만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,410만원 감정가 대비 70%