충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 · 근린생활시설
전용 45.8㎡ (13.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,100만원
221,000,000 원
최저가
7,580만원
감정가 대비 34%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
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—
/ 100
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—원예시
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4.12억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 배방읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11665 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호
사건번호
2025타경11665 천안지원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 2,100만원
최저가
7,580만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 '천안아산역(KTX)' 남측 인근에 소재하는 구분건물 "코아루테크노시티오피스텔" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부 동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 서측, 동측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시) 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제210호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리마감 등, - 내벽: 페인팅 마감 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태
공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 "경복궁&갓포제주")에서 창고용도 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-본건 제210호 내부에 별첨 "사진용지"에서와 같이 냉동창고 1동이 소재하나, 이동이 가능하고, 타인소유(인근 음식점(상호명 "경복궁&갓포제주")에서 사용중)로 조사되어 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인…
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
45.81㎡ (13.9평)
공급면적
53.72㎡ (16.3평)
동·호
210
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
