충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 · 근린생활시설
전용 534.0㎡ (161.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
17억 5,159만원
1,751,594,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12153 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 |
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| 사건번호 | 2025타경12153 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 17억 5,159만원 |
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| 최저가 | 8억 5,828만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 목천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "목천중앙공원" 북동측에 위치하고 있으며 주위는 상업용시설, 관광휴양시설, 취락등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 약 20미터의 도로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(목천읍20(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> |
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| 건물의 구조 | 주건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호등 부속건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 샌드위치판넬마감등 창호: 샷시창호등 |
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| 이용상태 | 주건물 1종근린생활시설 (사무실)로 이용중임. 부속건물 1종근린생활시설 (창고)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물개황도를 참고할것. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 534.00㎡ (161.5평) |
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| 공급면적 | 534.00㎡ (161.5평) |
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| 법원 매각면적 | 534.00㎡ (161.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 6,391만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 목천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 신부동 | 2025타경117** | 7억 800만원 | 1억 4,113만원 | 19.9% | 26.10.26 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경7** | 3억 8,600만원 | 1억 6,278만원 | 42.2% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2026타경103** | 8억 6,211만원 | 3억 1,200만원 | 36.2% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 대흥동 | 2026타경101** | 1억 7,400만원 | 7,111만원 | 40.9% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경7** | 2억 1,800만원 | 7,480만원 | 34.3% | 26.10.14 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경6** | 5억 2,200만원 | 1억 8,000만원 | 34.5% | 26.09.09 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경6** | 22억 9,700만원 | 7억 9,000만원 | 34.4% | 26.09.09 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경6** | 2억 900만원 | 7,200만원 | 34.4% | 26.09.09 |
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,210만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,280만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 6,745만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 281 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 138억 1,980만원 감정가 대비 95% |
 | 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8,347만원 감정가 대비 97% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,997만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 530-14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,383만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 555만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 문화동 179 힐스테이트천안 101동 35층3502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 74억 4,763만원 감정가 대비 100% |
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