충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 단독주택
전용 103.4㎡ (31.3평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,361만원
383,619,325 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 구성동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12208 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 |
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| 사건번호 | 2025타경12208 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 8,361만원 |
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| 최저가 | 3억 8,361만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 구성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '한국전력공사 천안전력지사' 북동측 인근에 위 치하는 토지이며 주변은 농경지, 중소형의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 시가지 주변 일반 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 남측 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 지상에 주거용 건물이 소재함. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 동측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | ▶ 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 [사용승인일 : 1980.08.12] 외 벽 : 치장벽돌, 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 |
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| 이용상태 | 기호(2) 1층 : 주택으로 이용중이었으나, 기준시점 현재는 '공가'임. 지하실 : 창고 기호(ㄱ) : 출입구 및 베란다 기호(ㄴ,ㄹ) : 창고 등 기호(ㄷ) : 보일러실 |
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| 설비내역 | 주택으로서, 급배수설비 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었던 것으로 추정되나, 가동 여부는 확인이 필요함. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호(2)의 건물중 부속건물(변소)은 기준시점 현재 소재불명으로 추정됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 103.40㎡ (31.3평) |
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| 공급면적 | 103.40㎡ (31.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 구성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 단독주택 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 성남면 | 2026타경100** | 1억 7,635만원 | 9,950만원 | 56.4% | 26.08.25 |
| 천안시 동남구 광덕면 | 2025타경123** | 5,032만원 | 1,730만원 | 34.4% | 26.07.28 |
| 천안시 동남구 문화동 | 2025타경118** | 1억 3,686만원 | 5,036만원 | 36.8% | 26.07.20 |
| 천안시 동남구 수신면 | 2025타경126** | 2억 9,317만원 | 1억 5,677만원 | 53.5% | 26.06.09 |
| 천안시 동남구 원성동 | 2025타경114** | 2억 2,469만원 | 1억 9,031만원 | 84.7% | 26.06.01 |
| 천안시 동남구 삼룡동 | 2024타경40** | 14억 8,168만원 | 10억 3,030만원 | 69.5% | 26.04.14 |
| 천안시 동남구 성황동 | 2024타경53** | 2억 4,826만원 | 1억 2,788만원 | 51.5% | 26.04.07 |
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,761만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,065만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,842만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,739만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 651만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,999만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 4,717만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 3,010만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 634만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,178만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
