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충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,000만원

210,000,000 원

최저가

2억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 천안시 동남구 안서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12540 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호
사건번호	2025타경12540 천안지원
물건종류	아파트
감정가	2억 1,000만원
최저가	2억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 안서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 115 소재 ‘백석대학교’ 서측 근거리에 있는 안서금호어울림 아파트 101동 20층 2004호로, 주위는 단국대학교, 백석대학교, 다세대 주택, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 로폭 약 20m, 서측으로 로폭 약 12m, 북측 및 동측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림아파트), 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 소로1류(폭 10m∼12m)(소로1-192)(접함), 중로1류 (폭 20m∼25m)(2023-08-01)(중로1-28)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(단국대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 지하1층 건물 중 101동 20층 2004호로 (사용승인일 : 2009.08.12.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감.
이용상태	아파트(방3, 거실 겸 주방 1, 화장실2, 발코니)로 사용 중임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 및 지하 주차장 설비 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
공급면적	114.71㎡ (34.7평)
동·호	101 2004

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 안서동 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 안서동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경12540

충남 천안시 동남구 안서동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경12540

충남 천안시 동남구 안서동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경12540

충남 천안시 동남구 안서동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경12540

충남 천안시 동남구 안서동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경12540

충남 천안시 동남구 안서동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경12540

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	81.3%
2회	10건	65.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 청수동	2025타경125**	1억 5,900만원	1억 3,185만원	82.9%	26.09.09
천안시 동남구 신부동	2025타경125**	3억 3,300만원	2억 8,336만원	85.1%	26.09.09
천안시 동남구 청당동	2025타경127**	3억 2,000만원	2억 8,626만원	89.5%	26.08.24
천안시 동남구 영성동	2025타경112**	1억 9,700만원	1억 4,124만원	71.7%	26.08.24
천안시 동남구 신방동	2025타경7**	3억 4,200만원	2억 2,223만원	65%	26.08.24
천안시 동남구 목천읍	2025타경128**	9,700만원	7,530만원	77.6%	26.08.24
천안시 동남구 용곡동	2025타경117**	1억 7,700만원	1억 801만원	61%	26.08.18
천안시 동남구 용곡동	2025타경6**	3억 2,300만원	2억 3,490만원	72.7%	26.08.18

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,761만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,065만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,842만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,533만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,567만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,739만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	651만원 감정가 대비 8%
	충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,999만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,717만원 감정가 대비 17%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 3,010만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 634만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,178만원 감정가 대비 100%