충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호 · 근린생활시설
전용 66.5㎡ (20.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,000만원
680,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 쌍용동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12212 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경12212 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 8,000만원 |
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| 최저가 | 3억 3,320만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 쌍용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "일봉산사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지의 북동측으로 10차선 이상의 광대로(불당대로), 북서측 및 남서측으로 2차선의 포장도로에 접하며 본건 건물의 주차장출입구는 북서측에 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건내 1층 103호로서 (사용승인일: 2017.07.25) - 외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 [인접호수와 함께(101호~103호) 벽체구분없이 커피샵(그래비티)] 로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전·스프링클러 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대상황은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 66.50㎡ (20.1평) |
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| 공급면적 | 84.47㎡ (25.6평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 광로3류(폭 40m~50m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 쌍용동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.6%, 307건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.3% |
| 3회 | 13건 | 40.9% |
| 4회 | 5건 | 33.3% |
| 5회 | 11건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 2,800만원 | 1억 2,777만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 9,800만원 | 1억 6,789만원 | 21% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 3,300만원 | 1억 2,897만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 2,900만원 | 1억 7,765만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 3,800만원 | 1억 7,958만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 5,700만원 | 1억 8,260만원 | 24.1% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경101** | 3억 1,200만원 | 1억 5,810만원 | 50.7% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경123** | 3억 1,900만원 | 2억원 | 62.7% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 17억 8,104만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,890만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 7억 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,680만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 3,530만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 4,850만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 676-10 금호아트빌라 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,136만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,646만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6억 1,985만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 2층에이209호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 8억 8,500만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설씨동 2층씨202호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 10억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 7,742만원 감정가 대비 49% |
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